拍卖标的：深圳市福田区八卦四路先科机电大厦402

建筑面积：274.7平

用途性质：办公、商品房

评估价：404万 

起拍价：323万

捡漏空间：81万

起拍时间：2025年10月9日 10:00:00

• 双地铁覆盖：步行900米直达地铁6号线八卦岭站，800米至9号线园岭站，高效连接深圳各区，大幅提升商务出行效率；

   

• 地面交通：周边多路公交汇集，多条线路无缝衔接全市各区；

   

• 主干路网：3分钟即可接驳泥岗西路、笋岗东路等主干道，15分钟覆盖罗湖口岸、深圳站，交通路网贯通深港及大湾区；

• 周边配套：附近有八卦一路美食街&华强北九方、万象食家等商业配套，品质商业体验触手可及；

   

• 产业生态：邻近电子元器件市场，产业产业链资源丰富；周边还有文创设计产业园，资源对接便捷；

• 交通便捷性：双地铁口的交通优势极大的方便了员工通勤和客户拜访，提升企业运营效率；

   

• 配套成熟：周边商业、餐饮、金融等配套齐全，能满足企业日常运营和商务接待所需；

   

• 产业集聚效应：八卦岭地区正在形成以金融、创新、科技为主体的特色商圈，有利于相关企业获得集群效应；

• 区域发展红利：八卦岭片区正在进行大规模城市更新，包括八卦岭宿舍区棚改、厂房改造以及红岭北路国际性金融街的打造，这些都将提升区域价值和物业价值；

   

• 租金收益稳定：该区域出租率高，租赁市场活跃，静态回报率预计达1.8%-2.2%，可提供稳定的租金收益；

   

• 资产升值空间：随着八卦岭片区转型升级和深圳城市发展，该物业具有较大的资产升值潜力；

   

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