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福田区长平商务大厦3210
区域：福田区 发布：2026年03月11日 浏览：
捡漏福田核心办公资产！长平商务大厦3210
近地铁、高配套，自用/投资优选！
拍卖标的：福田保税区市花路长平商务大厦3210
建筑面积：81.61平
用途性质：办公；商品房
评估价：173万
起拍价：138万
捡漏空间：35万
起拍时间：2026年4月7日 10:00:00
1
交通动脉
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地铁配套：距地铁福保站（3号线）仅约200米，步行可达，真正的地铁口物业。一线贯通福田、罗华、龙岗，通勤效率倍增；
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公交配套：周边设有多个公交站台，数十条公交线路环绕，交通网络十分发达；
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口岸速通：紧邻皇岗口岸与福田口岸，深港穿梭便利，名副其实的“湾区门户”，跨境商务瞬时接驳；
2
商业配套
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福田口岸商业广场/时代广场：集购物、餐饮、娱乐于一体。商务宴请、客户接待、员工聚餐，举步即达，满足多元商业场景需求；
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商务配套：楼下即有便利店、咖啡厅、银行网点。财务税务、法律咨询、商务简餐等上下游服务配套完善，极大降低企业的日常运营沟通成本；
3
商业价值
- 空间布局：户型格局方正，采光视野良好，空间实用率高，可灵活分割布局，满足不同规模企业办公使用需求；
- 业态适配性广：面积适配性广，适合中小型企业总部、精英工作室、跨境贸易办公、建筑设计事务所等多种业态入驻；
4
投资价值
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核心地段：福田保税区作为深港科技创新合作区的重要组成部分，地位举足轻重。随着区域升级，长平商务大厦作为区域内最高的商务建筑之一，其物业价值具有天然的抗跌性与增长潜力；
- 租金回报率较高：长平商务大厦的平均租金维持在较高水平，且出租率稳定，购入即意味着拥有持续且稳定的现金流收益；
房产情况
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拍卖原因：根据裁定书文件，内容信息显示为借贷纠纷；
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租赁/占用情况：该房产占用人已提交承诺函至法拍，房屋拍卖成交后配合搬离腾退，如想进一步了解房产租赁/占用情况，可联系立德法拍协助调查；
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欠费情况：据现场调查，截至2025年9月拖欠物业管理费等费用2248.04元，如想进一步了解房产欠费情况，详情可咨询立德法拍协助调查；
陈经理
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