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拍卖标的：深圳市宝安区民治街道华业玫瑰四季馨园二期2栋32F
建筑面积：49.63平
用途性质：住宅；商品房
评估价：291万
起拍价：210万
捡漏空间：81万
起拍时间：2026年7月7日10:00:00
✨核心优势：4/6号线红山双地铁口｜红山核心成熟商圈丨高区顶层视野｜采光通透静谧宜居丨入手门槛友好丨配套全成熟！
1
便捷交通网络
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地铁配套：步行约400米可达地铁红山站（4/6号线），双轨直达深圳北站、福田CBD，通勤便利，跨区出行高效顺畅；
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交通便捷：紧邻新区大道、腾龙路主干道，接驳南坪快速、新彩隧道，商务出行、日常通勤一路畅通；
2
宜居环境
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小区品质：小区绿化率约30%，中庭园林绿植繁茂，内设休闲凉亭、健身步道，居家散步休闲，足不出园享受绿意生活；
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优质户型：2房1厅1卫1阳台，户型方正实用，空间利用率高，本房位于顶楼位置，视野开阔，居住舒适度拉满；
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红山文化公园：城市休闲绿廊，天然森林氧吧；
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周边配套
- 九方购物中心&红山 6979 商业街：影院、品牌餐饮、潮流门店云集，周末逛街聚餐，休闲娱乐轻松实现；
- 小区自带沿街底商：银行、便利店、连锁餐饮一应俱全，下楼就能满足基础生活需求，生活便利度拉满。
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学区价值
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龙华区实验学校教育集团（小学部） ：600；
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龙华区实验学校教育集团（初中部）：400米
房产情况
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拍卖原因：根据裁定书文件，内容信息显示为借贷纠纷；
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租赁/占用情况：案外人提交租赁合同，其中载明租赁期限为2025年5月1日至2026年4月30日，如想进一步了解房产租赁/占用情况，可联系立德拍卖 协助调查；
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欠费情况：如想进一步了解房产欠费情况，详情可咨询立德拍卖协助调查；
专业支持
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该房源的抵押权人是工商银行，立德作为银行和阿里拍卖广东省指定服务商，我们致力为银行快速处置不良资产。
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