拍卖标的：深圳市南山区深南大道以北、中山园路以东新豪方大厦10B房

建筑面积：102.12平

用途性质：办公；商品房

评估价：258万 

起拍价：165万

捡漏空间：93万

起拍时间：2025年9月9日 10:00:00

• 地铁便利：距离地铁12号线南头古城站仅约300米，距离地铁1号线桃园站约900米。双地铁覆盖，通勤便捷无忧；

   

• 地面交通：大厦周边公交线路密集，多线路公交选择，全城贯通无阻碍；紧邻深南大道，北接北环大道，南连南海大道，自驾出行极其便利。麒麟立交桥西位于附近，快速连接各区域；

• 商业配套：周边商业配套设施完善，包括多家银行、商场、餐饮等。益田假日广场、沃尔玛、人人乐等大型商场聚集；

   

• 车位配置：大厦配备地上地下共400个车位，远超甲级写字楼标准，完全满足停车需求；
   

• 办公品质：层高4米（净高3.5米），空间感强，舒适不压抑；配备3部客梯和1部货梯，高效垂直交通，减少等待时间；

   

• 高得房率：102.12㎡面积，得房率高达80%，空间利用最大化，10B单元位于中间楼层，视野开阔，采光良好，营造舒适办公环境；

• 区域发展优势：南山区作为深圳的科技创新高地，汇聚了众多高新技术企业与研发机构。新豪方大厦坐落于此，能够直接受益于区域经济的快速增长；

   

• 稳定租金回报：该区域同类甲级写字楼平均租金约为每平方米每月150元至200元之间，预计租金回报率稳定在5%-7%之间；

   

• 资产升值潜力：随着深圳经济的不断发展和城市化的深入推进，新豪方大厦的市场前景将更加广阔。尤其是科技创新产业的蓬勃兴起，将为区域商务资产价值提升带来持续动力；

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