已有南山区众冠花园裙楼商铺105、106房
区域：南山区 发布：2025年09月11日 浏览：
投铺看区位！众冠花园裙楼商铺，
高校+名企+社区三重客流，这套全占了！
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建筑面积：105房：78.12平；106房：78.12平
用途性质：商业、办公、住宅；商品房
评估价：623万
起拍价：349万
捡漏空间：274万
起拍时间：2025年9月16日 10:00:00
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交通动脉
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地铁便捷：距离地铁5号线和7号线西丽站仅约300米，步行5分钟即达，双线交汇，人流密集；距离7号线茶光站约700米，多地铁覆盖，辐射更广客群；
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公交密集：多个公交站点环绕，包括众冠花园站、珠光北路站等，线路覆盖全市，全城贯通无阻；
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路网发达：紧邻留仙大道和沙河西路等城市主干道，自驾便捷，货流畅通，区位连通性极佳；
2
商业配套
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商业配套 ：标的对面就是西丽天虹商场，电子世界，日常购物便捷，消费人群稳定，可吸引多元客群；
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教育资源：周边有西丽小学、平山学校、文理一小等多所教育机构，稳定家长客群，消费需求旺盛；附近1公里左右还有深圳大学城，高端消费人群聚集，购买力强劲；
3
投资价值
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区位发展优势：西丽片区作为深圳北拓发展的重要区域，凭借科研教育、科技创新的双引擎推动经济发展。众冠花园商铺坐落于此，直接受益于区域经济快速增长和人口流入；
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稳定租金回报：西丽片区商业氛围成熟，租金回报率较为可观；
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资产升值潜力：随着西丽高铁站的建设规划和留仙洞总部基地的快速发展，区域商业资产价值提升潜力巨大；
房产情况
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拍卖原因：根据裁定书文件，内容信息显示为借贷纠纷；
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欠费/租赁情况：经调查，截至2025年2月17日该标的物暂欠费用暂计20295.7元，后续欠费情况不详，需由买受人先行承担后向相关当事人追偿。租赁情况不详，详情可咨询立德法拍协助调查；
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房产特殊性：经调查，两套房产已作打通使用，详情可咨询立德法拍您的专属“业务经理”了解相关情况（或拨打：400-878-1616）。
专业支持
关于法拍房，大家最关心的就是腾退问题，其实只要找专业、服务到位的机构协助清场是可以顺利入住的，立德法拍操作法拍房经验丰富，有很多成功的清场收房经验，可通过多种方式确保买家顺利入住。
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该房源的抵押权人是邮储银行，立德作为银行和阿里拍卖广东省指定服务商，我们致力为银行快速处置不良资产。
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