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南山区英达.钰龙园裙楼1-A14
区域：南山区 发布：2026年04月07日 浏览：
低门槛高回报
钰龙园裙楼 1-A14
商业现铺即买即赚
拍卖标的：深圳市南山区深南大道与南新路交汇处英达.钰龙园裙楼1-A14
建筑面积：41.7平
用途性质：商业；商品房
评估价：131万
起拍价：105万
捡漏空间：26万
起拍时间：2026年4月20日10:00:00
核心优势：核心地段 丨成熟配套丨 稳定客流丨临街展示面佳丨小面积低门槛丨租金回报稳健，南头商业投资优选！
1
便捷交通网络
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地铁配套：步行约 800 米可达1 号线大新站 / 桃园站，步行约 200 米至12 号线南头古城站，紧邻南头古城、科技园，地段价值稳固；
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地段核心：直面深南大道与南新路，昭示性极强，广告曝光与自然客流充足；
2
商业配套
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商业成熟：裙楼已形成银行、餐饮、零售、美容、生活服务等成熟业态，商业生态完善；
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大型商超环绕：对面盒马鲜生，步行 500 米内有欢乐颂 Fun2、天虹商场、永辉超市，商业集群效应强；
3
商业价值
- 客流稳定：自有庞大业主：小区 4 栋高层、1315 户，以小户型为主，自住 + 出租率高，常驻人口基数大，日常消费稳定；
- 产品优势：空间实用，经营成本可控，1-2 层裙楼商铺，大开间、短进深、方正实用，公摊低、利用率高，展示面好，基础设施完善，装修改造成本较低；
4
投资价值
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经营限制小：社区底商属性，可做餐饮、便利店、药店、生鲜、社区服务等，适配性极强；
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增值潜力：南头片区旧改推进、人口持续导入、商业成熟度提升，商铺租金与资产价值具备长期上涨空间；
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产权清晰：大产权商铺，投资、自用权属明确；
房产情况
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拍卖原因：根据裁定书文件，内容信息显示为借贷纠纷；
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租赁/占用情况：如想进一步了解房产租赁/占用情况，可联系立德法拍协助调查；
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欠费情况：如想进一步了解房产欠费情况，详情可咨询立德法拍协助调查；
【拍品链接】
专业支持
关于法拍房，大家最关心的就是腾退问题，其实只要找专业、服务到位的机构协助清场是可以顺利入住的，立德法拍操作法拍房经验丰富，有很多成功的清场收房经验，可通过多种方式确保买家顺利入住。
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该房源的抵押权人是邮储银行，立德作为银行和阿里拍卖广东省指定服务商，我们致力为银行快速处置不良资产。
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