拍卖标的：深圳市南山区南油大道以西新保辉大厦主楼22G、22H

建筑面积：22G房：180.27平；22H房：180.27平

用途性质：办公；商品房

评估价：721万 

起拍时间：2026年6月15日 10:00:00
 

标的优势
 

便捷交通网络

• 双地铁配套：临近9 号线南油站、11 号线南山站，步行可达，可快速串联前海、科技园、宝安、福田等核心商圈，商务通勤快人一步；

• 公交路网：周边南油大厦站、南海东滨路口站等多条公交路线环绕，覆盖全城主要片区，员工通勤、客户到访出行无忧；
   

  周边配套

   

  • 商业配套：来福士广场、海岸城、南海意库、信和广场环绕，步行可达，高端商务宴请、员工休闲消费、商务洽谈场景全覆盖，商务氛围浓厚；

   

  • 周边环境：周边星级酒店、特色餐饮集群，商务接待、团建聚餐一站式满足，提升企业商务形象；
     

    户型及产品优势

     

    
    

    • 业态灵活：22G+22H两套已打通合并、可独立分开，灵活做初创企业、中小企业室等多种业态；
    
    

    • 户型格局：格局通透、高层无遮挡采光，户型方正，空间利用率极高；

    
    商业&投资价值 

     

    • 产业集群红利：南油作为南山传统商贸中心，周边服装装、电商、设计、科技类中小企业密集，上下游对接便利；

     

     

     

     

    • 租赁需求旺盛：片区企业入驻需求旺盛，出租率稳定，流通性极强，租金收益可观；
       

    房产情况

     

    • 拍卖原因：根据裁定书文件，内容信息显示为借贷纠纷；

       

    • 租赁/占用情况：据调查，22G、22H均被占用中，若拍卖成交，占用人愿意配合法院执行，可委托立德拍卖提前定制清场方案，详情可咨询立德拍卖了解相关情况；

       

      • 欠费情况：经调查，经调查，据标的物所在物业管理处反馈，截至2026年4月14日该标的物暂欠费用共计63869.02元。需由买受人先垫付承担后向相关当事人追偿。如想进一步了解房产欠费情况，详情可咨询立德拍卖协助调查；
         

        专业支持、
         

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        该房源的抵押权人是邮储银行，立德作为银行和阿里拍卖广东省指定服务商，我们致力为银行快速处置不良资产。
        
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