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罗湖区城美园华美阁10B02
区域：罗湖区 发布：2025年12月19日 浏览：
双地铁+双口岸，罗湖区联城美园华美阁
小户型公寓总价可控，租金能打！
拍卖房源均可按揭贷款
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极速下款！
拍卖标的：深圳市罗湖区春风路北侧联城美园华美阁10B02
建筑面积：25.39平
用途性质：单身公寓；商品房
评估价：118万
起拍价：94万
捡漏空间：24万
起拍时间：2026年1月12日 10:00:00
1
交通动脉
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地铁配套：步行可达2号线“湖贝站”和9号线“文锦站” ，轻松畅达深圳各区，出行便捷高效；
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公共交通：小区门口设有文锦中学公交站，周边还有多个公交站点，线路密集，通勤无忧；
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自驾便利：靠近深南东路、春风路等主干道，可快速通达全城。近罗湖火车站、罗湖囗岸、文锦渡囗岸；
2
宜居环境
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小区环境 ：花园式社区，自带泳池花园，居住环境舒适，40%绿化率，高于区域平均水平；
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户型特点：户型方正实用，功能齐全，配有独立卫浴、小厨房和休闲阳台，居住舒适度较好；
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罗湖美术馆：休闲放松、文化熏陶触手可及；
3
商业医疗
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商业配套：楼下即是春风华润万佳超市，步行范围内还有沃尔玛购物广场、天虹商场等大型商超，日常采买极为方便；
- 教育资源：附近有文锦小学、北斗小学等，教育资源丰富；
- 罗湖医院：三甲医疗保障；
4
投资价值
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租金回报：月租金约3000元，租金回报可观。70年产权的单身公寓，按照住宅申请30年按揭贷款，以租养贷可实现覆盖月供；
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地理位置优越：周边非常繁华，毗邻深圳火车站、口岸，交通、商业、生活配套成熟；
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稀缺性凸显：随着深圳城市发展，像联城美园这样同时拥有成熟配套、便捷交通和花园小区环境的地铁物业日益稀缺。特别是小户型单身公寓，在租赁市场上需求持续旺盛，空置期短；
房产情况
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拍卖原因：根据裁定书文件，内容信息显示为借贷纠纷；
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欠费情况：据调查，截止至2025年8月，共欠费用共计人民币13503.75元，如想进一步了解房产欠费情况，可联系立德法拍协助调查；
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租赁/占用情况：法院张贴《限期搬迁通知书》后，无人提交租赁合同，如想进一步了解房产租赁/占用情况，详情可咨询立德法拍协助调查；
专业支持
关于法拍房，大家最关心的就是腾退问题，其实只要找专业、服务到位的机构协助清场是可以顺利入住的，立德法拍操作法拍房经验丰富，有很多成功的清场收房经验，可通过多种方式确保买家顺利入住。
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该房源的抵押权人是邮储银行，立德作为银行和阿里拍卖广东省指定服务商，我们致力为银行快速处置不良资产。
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