银行政策
炒房客不会告诉你,有了它买二手房可以少交20%的税
发表于 2018年09月30日 浏览:
文章导读:为了响应国家「房住不炒」的目标和政府调控政策的实施,今年房价总体态势平稳,部分城市还出现了下调的现象。投资者们纷纷刹住了车,选择持币观望,导致了大部分城市楼市惨淡...

  为了响应国家「房住不炒」的目标和政府调控政策的实施,今年房价总体态势平稳,部分城市还出现了下调的现象。投资者们纷纷刹住了车,选择持币观望,导致了大部分城市楼市惨淡,销量下滑。而销量的下滑则直接影响到了二手房的价格。根据调查,目前已有多个城市的二手房交易迎来了买方市场。这对于需要购买二手房的人来说,无疑是好消息。

  二手房的降价可以为购买者节省一大笔钱,但是在购买二手房的时候如果忽视了「满五唯一」这个条件,朋友们就要比别人多交一笔钱了。

  「满五唯一」是二手房市场里的一个简缩词。「满五」是指房产证从出证开始计算,时间满5年或超过5年;「唯一」则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位计算,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

  目前,许多二手房购买者在选购二手房的时候,都会选择「满五唯一」的房子,这是因为「满五唯一」的房子,可以享受税费优惠政策。对比一下就会知道符合这种条件的房子好在哪里了。

  综上可知,购买二手房时,卖家房子符合「满五唯一」的交易成本最低,因此,「满五唯一」的房子在二手房交易中十分抢手,购房者学会判断房子是否「满五唯一」很关键,否则将徒增时间成本和金钱成本。 那如何判断房子是否符合「满五唯一」呢?

  注意:购买房改房需要了解清楚其购买价:成本价、标准价、市场价。

  1、以成本价买的,房子须满5年以上才能交易,故不存在是否「满五」的问题;

  2、以标准价买的,也是满5年后才能上市交易,但是业主和原产权单位都有部分产权,原单位有优先回购权;

  3、以市场价买的,则属个人产权,跟普通商品房的判断方式一样即查看房产证的登记时间。

  至于房子是否「唯一」则可根据卖家在当地房管局开的首套房证明判定。

  在这里要提醒朋友们,购买二手房时要认真核实所购房子是否符合「满五唯一」,建议在签订买卖合同时,将「是否满五唯一」写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自身权益。

  现在您了解「满五唯一」了吗?如果您需要贷款或者有疑问可以咨询我们的在线客服哦!

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