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房屋是否可以二次抵押,能贷多少额度?答案出乎你意料!
发表于 2020年05月28日 浏览:

  目前,房产抵押已经成为人们解决资金短缺的重要途径之一。用自己的房产抵押不用去向别人借钱欠人情,也能解决一时的资金需求。然而,人们在做房产抵押的时候,往往会面临这样的问题:房产已经按揭/抵押给银行,贷款没还清,房产还可以再办理抵押贷款吗?

  可以!房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押,这类房子的房贷是还未结清的。举个例子,如果你的房子是贷款买的,房贷才还了三年,这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的贷款政策,房子是可以办理二次抵押的。
 

  二次抵押贷款必备条件

  1、抵押物具有可抵押的额度,如果借款人初次抵押额度已经达到了七成,只有3成额度可抵押的话,那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成,还有六七成可以抵押的话,通常是可以再办理二次抵押的;

  2、借款人具有该抵押物的所有手续,如是房屋抵押,那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下,是不能用它做二次抵押的。

 

  做二次抵押之前需要注意事项

  房本要“在手里”,也就是要能拿出来办理抵押登记。现在很多银行为了规避风险,办理完抵押消费贷或经营贷以后,是要扣押客户房本的,有少数银行甚至连按揭贷款都要收押房本。很多当事人咨询当初的业务经理得到的回复是拿不出来,除非还款。

  要看一抵是什么类型的贷款?是否为买房按揭?还是房子买完后又做的抵押消费贷或抵押经营贷?还是抵押给非银行机构的短期拆借贷款?除此之后,还要保证该房子要有足够的抵押额度。
 

  办理房子二次抵押贷款有哪几种方式

  ①银行办理

  如果找银行直接办理的话,大部分银行会规定,只有按时足额偿还贷款本息一定期限才可以办理二次抵押贷款;还看一抵是什么类型的贷款(按揭/或现房抵押);银行二抵利息也往往比一抵利息高些许。

  ②找担保公司办理

  找担保公司办理房子二次抵押贷款的好处就是:根据客户实际还款期限,一抵贷款类型进行对银行的筛选;避免浪费时间、征信查询次数和拒批率;

  当你觉得利息高,还款方式,还款年限不是最理想的情况时,还可以匹配一抵方案进行参考。

  提示:在找担保公司时一定要找正规有资质的担保公司办理二次抵押,否则很容易导致房财两失。

  立德担保,一家以房产贷款担保为主要业务的专业担保机构,多家银行长期战略合作。现在办理二次抵押贷!无需赎楼,直接贷出房产8-9成的余值空间!!!且额度可达2000万!赶紧来了解一下!

【深圳】8成加贷方案

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  月息:3厘9

  还款方式:先息后本

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  年龄18~65岁

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上海】8-9成加贷方案

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  年龄18~70岁

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  如对贷款有任何疑问,可扫码关注【立德担保】微信公众号,点击底部菜单栏【在线客服】免费咨询,或在菜单栏留下您的联系方式,我们将会有专人联系您以解答疑难。

  

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