贷款问答
在深圳房贷审批未通过,已交的首付款能退吗?
发表于 2018年10月08日 浏览:
文章导读:在深圳,大家贷款买房的时候,都会有这样的疑虑,即把首付交给了开发商,后期房贷申请没有获批、银行不放款,已交的首付款能退吗?其实,一般只要首付款和定金没有关系都能退,...

  在深圳,大家贷款买房的时候,都会有这样的疑虑,即把首付交给了开发商,后期房贷申请没有获批、银行不放款,已交的首付款能退吗?其实,一般只要首付款和定金没有关系都能退,但是如果定金和首付款有关系就要分情况看了:

  一、定金转为首付款

  1、 如果是开发商原因造成房贷申请遭拒,能退。

  购房者与开发商签定了将定金转为首付款使用协议,却因为开发商的原因造成购房者的房贷申请不下来,开发商必须把首付款退给购房者,但是这种情况并不常见。

  2、如果是购房者自身原因造成房贷申请遭拒,不能退。

  开发商在预售房产的时候,往往会先向购房者收取一笔定金,以确定认购资格。这笔钱后期可以转为首付款使用。所以,如果购房者与开发商签定了用定金转为首付款的协议,后期若因为购房者自身的问题造成房贷申请遭拒的;由定金转为首付款的钱就不能退。

  3、如果是银行的原因造成房贷申请遭拒,能退。

  如果购房者与开发商签定了将定金转为首付款使用协议的;却因为银行的原因造成购房者的房贷申请不下来的。 那么,购房者可以与开发商协商退回首付款。

  不过,通常遇到这种情况,开发商会优先重新给你找一个银行来申请房贷。但是,如果你始终坚持,开发商也是必须得退的。

  二、定金未转为首付款,首付款可以退。

  这种情况,就是首付款没有改作他用,即购房者既付了首付款,又付了定金的,首付款是肯定可以拿回来的,定金就得另当别论。

  综上,首付款能不能退,主要看购房者与开发商是否签定首付款由定金转用的协议,若有则看是否由购房者自身原因造成房贷申请遭拒。另外,需要提醒大家的是:如果要将定金转为首付款使用,一定要记得签协议,以防万一。如果您有疑问或者有贷款需求,可以点击“立即咨询”哦!

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