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二手房交易风险提示:如何规避税费承担约定不明纠纷?
发表于 2018年08月21日 浏览:
文章导读:近年来,国家对房地产市场的宏观调控力度日益加强,税费作为宏观调控的有效手段被广泛使用,且随着市场变动税费政策也不断发生变化,房产税费也成为二手房交易中双方日益重视...

  近年来,国家对房地产市场的宏观调控力度日益加强,税费作为宏观调控的有效手段被广泛使用,且随着市场变动税费政策也不断发生变化,房产税费也成为二手房交易中双方日益重视的合同条款。在实际交易中,因税费问题导致双方诉至法院的纠纷也屡见不鲜。那么应该如何去规避因税费承担而产生的纠纷呢?

  问题聚焦

  近年来,国家对房地产市场的宏观调控力度日益加强,税费作为宏观调控的有效手段被广泛使用,且随着市场变动税费政策也不断发生变化,房产税费也成为二手房交易中双方日益重视的合同条款。在实际交易中,因税费问题导致双方诉至法院的纠纷也屡见不鲜。那么应该如何去规避因税费承担而产生的纠纷呢?

  案情基本介绍

  傅先生购买赖女士的一套房产,合同仅约定傅先生承担交易税费表上约定的税费,而多出税费并未约定。签约前卖方赖女士未告知傅先生房产购买未满五年,导致过户时傅先生需多缴纳8万元税费,因税费差额太大,双方迟迟无法达成一致,最终延误了过户和银行放款。尽管后期的交易仍继续进行,但因税费承担约定不明,双方均未在理想时间内取得房屋和房款。

  法务解析

  房产交易中涉及的税费主要有以下几个特点:涉及的金额较大;经常随国家房产调控政策的调整而变化;需根据房屋实际情况、房价等确定税费的具体数额。与此相对应,在实际交易中,若税费承担约定不明,容易导致争议产生,从而延误过户和交易。

  Q :我们应该如何避免税费承担不明的风险呢?

  1 买卖双方在签约前核实房屋是否满两年/五年、是否为家庭唯一住房、房屋面积等信息,如实填写信息告知书。若因卖方隐瞒房屋真实情况导致后期税费增加,应由卖方承担违约责任。

  2 在合同中约定清楚税费应由谁承担,正确填写税费估算表并双方确认(税费估算表上计算结果仅供参考,可能因个人信息错误或者国家税费政策变动造成实缴税费出入)。

  3 在遇到涉及税费承担的纠纷时,一般是遵循“约定优先、法定补充”的原则:买卖双方对税费的承担有明确约定的,应遵守约定;买卖双方对税费的支付没有约定或约定不明的,应根据法律的规定来确定相应税费由谁承担。若双方对税费的支付作出约定后,又因政策变动而发生税费增减的,双方可以协商解决,若协商不成则仍按照合同约定承担,若合同未约定的,则据法律的规定来确定。

  特别注意:提前还款短期借款利息和赎楼罚息将由银行从卖方供楼账户中扣除,如合同约定由买方承担相应税费的,则由买方在交房前支付给卖方。(乐有家)

来源:深网房产

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