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房贷期限30年,多久“一次性还清”最合适?这4个细节不可疏忽!
发表于 2020年06月28日 浏览:

  最近,小编收到一个网友的问题:“我2014年贷款80万买了套房,当时选的贷款30年,到目前刚好还了6年,现在有点闲钱,想一次性还完可以吗?”

  相信很多人都会有这样的疑问,主要是现在大部分人贷款都是选择20年、30年,真正还满20年、30年的情况很少。其实在大多数人在经济条件改善之后,会考虑提前还清贷款,减轻压力。但是有部分人又害怕提前还款不划算,所以很纠结到底要不要提前还款。

  小编就以30年的房贷为例,说说到底要供多少年之后可以一次性还清贷款?

  

专家建议

  经济专家表示,在通货膨胀之前会造成资金贬值,银行贷款所承担的利率会逐渐变小,因此专家一般不建议进行提前大批量的还清贷款,甚至有的专家表示贷款时间越长越好。但是这些专家根本就不知道,对于贷款的老百姓来说,就像一块大石头一样压的贷款人喘不过来气。

  

还款方式

  首先要想还清贷款,就要取决于自己的还款方式,我们贷款一般分为等额本息还款和等额本金还款。无论怎样还都是分为两部分,一个是本金,一个是利息

  如果选择商业贷款中的等额本金,每月还的本金一样,也就是说随着不断还款,利息会不断减少。那就意味着每个月的还款数会逐渐递减,但是对于还款初期的压力会大一些;如果选择的是商贷当中的等额本息,每月还款的数额一致,一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

  所以通过哪种方式来进行还款,也要看自身的整体情况和对未来资金的预估。如果经济承担能力强一些,可以选择等额本金,如果经济实力弱一些,可以选择等额本息。

时间点

  其次,对于时间点上的选择也是毋庸置疑的。银行工作人员表示:等额本息不要超过贷款年限的一半,也就是如果是30年的贷款,提前还款不要超过15年,如果是等额本金的话,就不要超过贷款时间的1/3,也就是十年。

  那么如果贷款人是固定工资的工作,又不想付出太多的精力。那么,有余钱就可以马上申请还款。但是每个银行的规定也会有所不同,所以如果贷款时有提前还款的准备,一定要尽早做好咨询,避免损失。

  但是如果处于一种贷款末期的状态,那就没有必要再考虑那么多,慢慢还剩下的贷款钱就行,不要着急一下子还清所有的贷款。

 

违约金问题

  违约金也是我们提前还款必须担心的一项,我们要查看贷款合同当中有关提前还款的整体要求。提前还款是否需要交纳违约金,在办理的时候,对于提前还款,银行往往会有所要求,最低是不得少于1万块钱的,必须是1万块钱的整数倍,这样一来对于房奴来说要求更高了。

  所以在签署贷款合同的时候,要询问清楚,提前还贷,并不是你有钱了,和银行打个招呼就能够提前还的



  小编看来,房贷是大家一生中能够比较轻松拿到的大额贷款,而且利息相较其他的贷款工具也是比较低的。30年或者20年的房贷,无论是哪一种还款形式,最好是在10年左右进行,最晚也是要在中间的15年是最划算的。当然也要结合实际情况来衡量利弊哦!

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