担保常识
已经抵押过的房产可以多次抵押吗?
发表于 2018年08月10日 浏览:
文章导读:当我们需要办理房产抵押时,已经抵押过的房产可以进行多次抵押吗? 法律规定:抵押物如由抵押人自己占有并负责保管,在抵押期间,非经债权人同意,抵押人将同一抵押物转让他人...

  当我们需要办理房产抵押时,已经抵押过的房产可以进行多次抵押吗?

  

一套房产能否多次抵押?

 

  法律规定:抵押物如由抵押人自己占有并负责保管,在抵押期间,非经债权人同意,抵押人将同一抵押物转让他人,或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的,其行为无效。而当该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。

  

一套房产能否多次抵押?

 

  所以抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时,须符合下列条件:

  1、债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的,应事先征得抵押权人同意,因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权,事关抵押权人的切身利益;

  2、抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务,抵押人不得再设立抵押,如果房地产价值大于原债务,则抵押人有另设抵押的权利;

  3、抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的,应当告知其他债权人已设抵押的事实,并经其他抵押权人同意。

  

一套房产能否多次抵押?

 

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