• 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    8年服务经验

    帮助客户:765

    咨询顾问
  • 陈经理

    陈经理

    资深贷款顾问

    9年服务经验

    帮助客户:914

    咨询顾问
  • 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    6年服务经验

    帮助客户:612

    咨询顾问
  • 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    6年服务经验

    帮助客户:645

    咨询顾问
  • 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    5年服务经验

    帮助客户:632

    咨询顾问
  • 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    4年服务经验

    帮助客户:578

    咨询顾问
  • 卢经理

    卢经理

    资深贷款顾问

    3年服务经验

    帮助客户:485

    咨询顾问

全国服务电话

400-878-1616
0755-82837222

银行房屋抵押贷申请7成,竟然只批5成?额度不够怎么办?
发表于 2020年08月10日 浏览:

对于很多在办理抵押房产贷款的朋友来说,可能会碰到银行审批额度不足、达不到预期的情况。

比如张先生广州一套估值400万的房子,抵押率七成预计可贷280万,但银行最终审批结果仅220万,中间差五六十万。这类情况并非个案,今天小编就给大家介绍一下,遇到这种贷款审批额度不够的情况该怎么办?

根据立德多年助贷经验总结,抵押贷款额度不理想无非有3大原因!

评估价被拉低

尤其是疫情后,有些城市二手房价值略微下降,银行默认评估价还要在此基础上缩水10-15%。去年400万估值的房子,今年评估公司可能只能评到350-360万。而且这有并不是一家银行如此,几乎成了大家的共识。

 

解决方法

①更换评估公司,申请重新评估,银行通常有多家入围的评估公司,一家不满意换另一家。

②沟通评估公司。尝试与评估公司沟通,放大优点,尽量能到达高评估价。

③更换贷款银行,或者找专业机构帮你匹配合适的银行,比如通过我们立德担保来办理的话,为您筛选银行制定方案,可贷到房产估值的理想成数。

 

个人或企业负债较高

这个也是很多企业主碰到的问题,个人名下多笔负债,包括经营贷款和消费贷款、信用贷款,多张信用卡使用率80%以上。其他负债可能会导致本笔房产抵押贷款额度被“砍”。

 

解决方法

①提供更多资产证明和收入流水,包括定期存款单、股票持股明细、租金及其他收入等;

②结清部分负债,找专业正规机构帮您制定方案,比如通过我们立德担保来帮您重新规划负债,制定最低成本,资金使用率最大、理想额度的方案。

 

征信问题

如果借款人征信不佳,同样会影响最终审批结果。部分银行则采用综合评分,征信不好导致评分低,优质房产本来可贷七成,最终审批只有五成。

 

解决方法

①维护自身征信一段时间,等征信更新好了再申请。

②更换贷款银行,找征信门槛低、审批额度高的银行。

当然,利率、门槛、额度、还款方式等多项考虑因素需要结合自身实际情况去选择,如果您没有时间精力和专业知识去比对选择产品的话,可以选择找立德担保合作!

总之,房产抵押贷款额度不够,是比较普遍的情况,“对症下药”是关键。关注“立德担保”官方公众号,点击菜单栏[在线客服]可为您免费量身定制贷款方案哦~

 

立德8月银行产品推荐

深圳:经营贷利好政策!

月息:3厘2

额度:3000万

年限:20年

 

还款方式:先息后本,等额本息均可

优势:长年限供楼、利息低、刚过户公司可以做、楼龄老,抵押人年龄无限制

 

上海:惠抵贷

利率:3.85%

年限:1-20年

额度:1000万

 

借款人:18-65周岁

抵押人:18-80周岁

 

还款方式:等额本息、先息后本

优势:老人有房,子女来借、新公司无公司可做,新房可贷款

 

 

佛山:经营性贷款

利息:4.35-5.1%

额度:1000万

还款方式:先息后本 、等额本息

 

区域:全佛山 (高明三水容桂需要区中心)房产可办理

优势:300万以下不看重流水、执照满3个月以上、不上单位、毛胚房、 空置房不砍成数

 

扫码关注立德担保(lidedanbao)微信公众号,获取最新贷款资讯,点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦!

 

c

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献/收集于网络,本站不拥有所有权,不承担相关法律责任。如果发现本站有涉嫌抄袭的内容, 欢迎发送邮件至 [email protected] 举报,并提供相关证据,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
上一篇:深圳房产二押的办理哪些情况更容易成功?
下一篇:房子抵押贷款利率太高?教你5个方法降低贷款利率

最新文章
随机文章
风险提示:投资有风险,选择需谨慎。抵制高息集资诱惑,理性选择投资渠道,维护金融稳定,共创和谐社会。
Copyright © 2003-2020 深圳市立德融资担保有限公司 版权所有   网站备案号:粤ICP备17107194号-1   粤公网安备粤公网安备 44030402003789号
品牌官网,认证联盟  可信网站    广东网警  合作伙伴

扫码沟通

立即享用
免费方案
低息产品

电话咨询

400-878-1616

在线
咨询