房产抵押一般指是个人房产抵押经营贷款。下面从三个方面和大家分享一下所需要资质，最后再讲解具体流程。第一：人：抵押人和借款人。抵押人和借款人可以是同一人，也可以不是同一人。若两者非同一人的情况下，又分为直系亲属的抵贷不一和非直系亲属抵贷不一。

　　房产抵押一般指是个人房产抵押经营贷款。下面从三个方面和大家分享一下所需要资质，最后再讲解具体流程。

　　第一：人：抵押人和借款人。抵押人和借款人可以是同一人，也可以不是同一人。若两者非同一人的情况下，又分为直系亲属的抵贷不一和非直系亲属抵贷不一。不同的实际情况，可操作的银行产品不同。区别主要是利率，年限，以及还款方式等。借款人需要是中国公民，年龄18~70周岁，抵押人年龄在18~65周岁。个人征信不能太差即可

　　第二：房：全款房和按揭房都可以做抵押，房屋需要产权清晰，住宅，商品房，70年产权公寓，08年以前的经济适用房等都可以抵押。房龄需要在40年以内。

　　第三：公司：做抵押经营贷款名下需要有公司。

　　房产抵押经营贷款需要什么资质?

　　房产抵押经营贷款详细流程：

　　流程：咨询签约-银行测评-评估下户-银行批贷-建委抵押-银行放款-贷后管理

　　①准备资料，个人，房产，公司的一套资料;

　　②银行面签，带上以上资料原件，在银行面签;

　　③银行审核，审核中如果资料不全需要补资料;

　　④下户：公司下户和抵押物下户;

　　⑤审核通过，出额度和利率，安排和银行签订合同;

　　⑥评估公司出详细评估报告;

　　⑦进抵和出抵;

　　⑧放款;

　　⑨领取还款计划表;

　　⑩贷后。

　　房产抵押贷款目前北京等一线地区办理的比较多，办理流程大同小异，主要看资金用途，尤其是买房的客户，需要做好资金截流。