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房屋抵押贷款,遇到银行调查贷款用途怎么办?
发表于 2021年01月20日 浏览:

  银行对信贷流程要求,贷款发放后要检查客户的贷款资金使用情况。

  首次贷后检查,重点就是检查贷款资金的用途,看看借款人实际使用的贷款,是否跟借款申请或借款合同写明的一致。

  调查的方法既有形式调查和实质性调查

  形式调查:主要是指,借款人在贷款发放后一个月之内提供贷款使用的相关证据,包括购货发票(生产经营贷款)、装修住房支付的人工物料等支出发票(消费贷款-个人住房装修贷款)等。

  实质性调查:要看逻辑关系,或商业习惯。比如,银行向借款人发放了一笔用于流动资金的生产经营贷款,贷款发放后一个月之内,银行信贷人员会去借款人经营场所现场调查资金使用情况,看看借款人购买了哪些原材料,或者是支付了水电气费、房租、工人工资等,这些资金的支付一定要与借款申请或借款合同一致,不然的话,就是挪用贷款。挪用贷款,按合同约定,银行是可以提前宣布终止合同并收回贷款的,同时还有权收取违约金。

  理论上讲,借款人拿自己或第三人的房产抵押,银行审查审批后发放贷款,贷款到期不还的话可以处置房产并将价款优先用于归还贷款本金和利息。理论只是理论,实践跟这个相差甚远,要知道,无论是法拍还是协商处置抵押房产,都将是个十分漫长的过程。

  友情提示:如贷款放款后,遇到银行贷后抽查,莫慌~联系立德担保了解处理方式!

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