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深圳用共有房产办理抵押贷款的条件是什么?
发表于 2019年01月21日 浏览:

  共有房产是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权,如夫妻共有房产。“共有”按其形成时的情况不同,可分为按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明确的份额,可以将自己的份额分出或转让,但在出售时,其他共有人在同等条件下有优先购买权。

  共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额,如配偶之间对房产的共有,除了双方另有约定者外,一般均为共同共有。共同共有的房产若要转让,须经全体共有人同意,任何一个共有人都不能擅自处分,否则这种处分将被认定为无效。对于一些形成时间较久的共有房产,如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额,应当认定这种共有为共同共有。在深圳用共有房产办理抵押贷款的条件是什么?

  共有房产,只要是满足抵押贷款要求的都可以申请抵押贷款,基本的要求就是房龄不能太老,面积不小于50平,另外申请人资质要良好。

  除此之外,共有房产因为涉及到两个人或是多个人,那么在办理抵押贷款时,是有一些限定条件的,具体规定如下:

  一、只有在取得另外的共有人的书面同意之后,取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。即想要用共有房产作抵押来贷款,需要共有权人全部同意才能,并且还要书面同意。

  二、以按份共有的房地产设定抵押时,应以借钱方一切的份额来抵押贷款;若是以共同共有的房产设定抵押时,该房产为抵押物,如该抵押物需要变现时,那么另外的共有人负有连带责任。

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