1.法院不对标的现状负责
广东省深圳市龙岗区人民法院将于2017年6月28日10时至2017年6月29日10时止（延时的除外）在广东省深圳市龙岗区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：深圳市龙岗区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于深圳市南山区********************************。不动产证号******号，证载建筑面积为144.73平方米，建筑面积以主管登记部门核准为准，房产、资产详细信息请查看评估报告书或本页最下方附件。拍卖特建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担。
2.法院不对税费情况进行说明
八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费：过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担。
客户真实案例：张小姐欲以350万元以内的价格竞拍桃源村一套房产（市场价约530万元），但委托我司核算税费后发现......
| 桃源村******房税费清单 | |||
| 成交价 | ¥3,515,372.874 | 登记价 | ¥308,572.322 |
| 面积(㎡) | 102.43 | 登记日期 | 2009年3月17日 |
| *** | *** | *** | *** |
| *** | *** | *** | *** |
| *** | *** | *** | *** |
| *** | *** | *** | *** |
| *** | *** | *** | *** |
| *** | *** | *** | *** |
| 总计 | 2,437,528.832 | ||
| 总成本 | 5952901.706 | ||
当然，这种情况算是特例，不过在拍卖时，税费是不可忽视的成本之一，影响税费计算的参数有：
登记价格 购房日期 物业位置 成交价格 购买名义......
并且，举牌价格越高，税费越高，拍到觉得自己占了便宜，缴税时才发现自己吃了大亏
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