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限购若放松,广州房价将涨20%?
发表于 2017年12月18日 浏览:
文章导读:对于目前市场上出现的一部分楼盘的涨势,业内人士分析认为,新政未落地,楼盘涨价多停留在宣传和刻意营造紧张感的阶段。但是一旦限购放松的细则颁布,广州房价上涨几成定局。 发展...
对于目前市场上出现的一部分楼盘的“涨势”,业内人士分析认为,新政未落地,楼盘涨价多停留在宣传和刻意营造紧张感的阶段。但是一旦限购放松的细则颁布,广州房价上涨几成定局。

 

     发展商加紧出货想法未变

 

     广州一位开发商内部人士向记者表示,在限购松绑的消息传出前,项目已经对调整价格有所酝酿,但是加紧出货的初衷并没有改变,只不过以前是降价出货,现在希望能以一个比较理想的价格出货。在他看来,市场上的涨价更像是噱头。

 

     中原地产广州项目部总经理黄韬表示,从目前中原代理的楼盘情况看,并未有楼盘做出实质性的涨价,但是有显露涨价的意图。他认为,新政未落地,开发商就要涨价未免操之过急。

 

     合富辉煌市场首席分析师黎文江也直言,如果楼盘封盘不卖,在躁动的市场下,不排除起到相反的效果,将原本到手的客户拱手相让。而且开发商有此行为,政府一旦感觉到太强烈房价上涨的苗头,不排除导致原本要落地的政策最终难以落地。

 

     今年广州补涨几率大

 

     早在春节前,众多业内人士就预判今年政策将进一步宽松化,但是一个月之内政策接连落地的频率仍然超出了不少人的预期。中原地产广州项目部总经理黄韬表示,从去年市场翘尾的趋势看,如果今年的政策保持稳中有松,在不涉及限购放宽的情况下,预计广州楼价的整体涨幅将达到10%左右。因此,在现阶段下,如果限购政策松动,全市的涨幅将可能达到20%。一旦超过20%,市场显然已经显露过热的嫌疑。

 

     广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也表示,广州在一线城市中是房价滞涨最明显的一个,今年补涨的几率非常大,预计整体涨幅将达到15%,个别区域的涨幅将达到20%以上。如果限购放松,不需要太长时间就可看到广州的均价冲高至2万元/平方米。而黎文江认为,按照GDP和人均收入增长的幅度,每年的房价增长合理空间应该在10%左右,今年预计有多个中心区产品入市,对结构性拉升房价有很大的压力。如果限购放松一旦触及大户型产品,也可能令中心区的产品成交放量,从而进一步推升均价的结构性上涨。但是,整体而言,今年的房价涨幅应该在20%以内。

 

     观 点

 

     花都、南沙放松限购可能性较大

 

     按照“广州应适时调整执行住房限购政策的行政区域范围”的指令,广州最有可能采取怎样的方式调整限购区域范围?这一话题近日在业内热议开来。业内人士一致表示,库存大的郊区有条件地放松现有的限购政策可能性最大。同时,由于广州结构性库存的问题也比较突出,尤其是价格高企的市中心,限购松绑从这方面着手也存在一定的可能性。

 

     花都

 

     库存重灾区 限购松绑楼价也难涨

 

     据网易房产监控阳光家缘数据显示,2015年,花都共网签商品房住宅13281套,虽然比2014年大幅增加了5000多套,该区库存量仍然高居全市榜首。

 

     据克而瑞截至2016年2月份的统计数据,广州商品住宅库存量为811万平方米,去化周期仅为7.7个月,甚至低于北京和深圳的去化周期。而从各区库存情况看,花都库存压力最大,截至2015年底,该区库存量超过200万平方米,去化周期为15个月。据记者不完全统计,花都全区在售楼盘超过60个。

 

     合富辉煌市场首席分析师黎文江用“库存重灾区”来形容花都,在他看来,花都解限非常有必要。花都因为供应量大,产品参差不齐,加上缺乏产业带动以及交通阻碍,导致去化率一直处于全市较低的水平。今年该区将增加数个超过20万平方米的大型社区,如果按照现有的政策,库存压力或长期无法得到缓解。而短期内该区产业引进和交通进程预计难有明显改善,甚至可以考虑放开第三套购房资格。

 

     广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也表示,花都限购可以有较大程度的松动,即便如此,也不会对该区的售价造成大的影响。

 

     南沙

 

     若放开限购楼价必然上涨

 

     除了花都,南沙也被认为是本轮限购放松的一大热门区域。南沙楼市同样因为大量的供应量,库存去化周期紧随在花都之后。截至2015年年末,南沙库存量也达到131万平方米,去化周期为12个月。

 

     除了供应量大,有着国家级新区和广东自贸区光环的南沙一直面临着居住人口缺乏的难题。“按照广州人口引进的规划,东部和南部都是未来承接广州人口的重点区域,适当的政策倾斜对南沙聚集人口显然有好处。“黎文江指出。

 

     不过南沙自广东自贸区获批后,区域楼市已经在去年异军突起。网易房产监控阳光家缘数据显示,2015年全年,南沙商品房住宅共网签13297套,比2014年的6712套大涨98.1%,成交量在全市排行榜中位居第二;区域全年成交均价10659元/平方米,同比(2014年全年10493元/平方米)上涨1.6%。除了住宅之外,南沙公寓和写字楼市场更为火爆,一部分的投资资金已经进入南沙市场,除了商用物业之外,一些地段占优势的住宅性项目也被当成投资物业持有。

 

     不少业内人士认为,南沙一旦限购有所松动,区域均价随之上涨在所难免。市民张小姐就表示,其个人不太支持南沙放开限购,一旦限购放开,担心将产生楼价泡沫,届时更难吸引自住型买家前往置业。对此,黎文江认为,要防止市场过热,楼价过快上涨,在具体的限购措施上应该做好有针对性的安排。有业内人士建议,对外籍人士购房数量上进行严格限制,并且要求户籍外人士购房需提供就业证明等,从而减少住宅的投资几率。而赵卓文认为,南沙目前的配套和交通正在推进,这将为未来南沙楼价提供支撑,因此,适当地放宽购房门槛,允许区域合理地上涨,还是理性的。

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