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房贷“四问”一文让你掌握房贷的那些事儿
发表于 2017年12月22日 浏览:
文章导读:其实现在有很多朋友都有买房的想法,说到买房,很多朋友就会想到贷款,确实对于大多数买房的朋友来说,贷款基本上是绕不开的。今天,小编为大家总结了房贷四问,希望能够对您...

其实现在有很多朋友都有买房的想法,说到买房,很多朋友就会想到贷款,确实对于大多数买房的朋友来说,贷款基本上是绕不开的。今天,小编为大家总结了房贷“四问”,希望能够对您买房贷款有所帮助。

问题一:全款还是贷款?

如果您的手中有足够的资金,能够全款买下来是最好的,因为全款买的话房屋总价会便宜一些。

但是大部分购房者会选择贷款买房,如果是贷款买房的话,小编建议能用公积金贷款买是最好的,因为公积金的贷款利率是非常低的,用其做贷款是最划得来的。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,算是比较人性化的设计。

问题二:如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?

如果银行能够批准你贷款30年,那么你就贷30年;此外,如果每年都可以找到高于4.9%的投资,那么大家就不用着急还银行贷款的。

问题三:等额本息or等额本金

两种不同的还款方式,其实都是公平的,不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。

等额本息主要是指每月还款额相同,前半段还款利息比重大,本金比例小,最终总支出的利息比等额本金的方式要多。等额本金主要是指每月总还款金额递减,每月总额均分,然后加上剩余本金的利息,所以利息会越来越少,还款总额也越来越少。

如果你前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张,你可以选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款,同样能够达到降低利息支出的效果。

问题四:哪类人适合提前还款vs不用提前还款?

适合提前还款二类人:

1、传统保守党:这类人群生活比较踏实,有了多余的资金不想冒险进行投资,钱只存银行,那么其实就可以提前还款,因为您的资金存在银行的出款利率肯定是会低于贷款利率的,提前还款更加划算。

2、如果有更好的投资渠道的话,也可以选择提前还款。

不用提前还款的类型:

1、公积金贷款,因为公积贷款相比商业贷款来说,每一个月的利息是非常低的,购房者可以完全拿着资金去进行其他的投资。

2、等额本金还款期限已经超过三分之一,剩下的利息已经越来越少,不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的利息部分已经比较少了。如果等额本息还款期已经超过二分之一,也可以提前还款,但是看准时间,节省的利息会比较多,其实节省的利息已经没有多少了。

总结,首先,如果能借到银行的钱,一定是能借多少借多少,能借多久借多久。为什么?因为中国实际上长期是高通胀、低利率,甚至长期是负利率。你借到银行的钱,其实就是等于赚到了。

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