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购房宝典:贷款买房必知的七大原则!
发表于 2017年12月22日 浏览:
文章导读:生活中很多人买房都需要贷款,但是每个人贷款的额度是不一样的。买房贷款时,有的人可以申请很高的银行贷款额度,而有的人申请的贷款额度却严重“缩水”,那么这究竟是什么原...

生活中很多人买房都需要贷款,但是每个人贷款的额度是不一样的。买房贷款时,有的人可以申请很高的银行贷款额度,而有的人申请的贷款额度却严重“缩水”,那么这究竟是什么原因造成的呢?买房贷款额度不够怎么办呢?

一、影响贷款额度的因素

付完首付发现银行贷款额度不够,那么购房者首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度,这样才能避免发生类似情况。

1.个人征信状况

个人征信在良好的情况下,银行批贷速度会快一些。反之,征信不好的情况下,银行的贷款额度不但会大幅降低,有的甚至会拒贷。就银行的标准举例,明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款:

贷款或信用卡还款本金和利息逾期未还连续3期(含)或累计6期(含)以上。

到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上。

在央行个人征信系统或者银行同业账户(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态为逾期,或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

2.房龄

银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求,对于二手房来说房龄越大,评估价越低,所贷款的额度就越低。此外,房龄太大的二手房也会遭遇一些银行拒贷。[立德担保]帮您忙。

3.贷款人的经济情况

银行贷款也会评估贷款人的工作及收入水平,一般情况下每月月供不会超过贷款人月收入的50%,所以当银行发现贷款人的经济情况不好的情况下,会降低贷款额度,以此保证贷款人能够按时每月还月供。

二、贷款额度解决方法

1.建议组合贷款提高额度

有些人既符合申请公积金贷款,也符合商业贷款,但是两者单独申请的话额度不够,可以考虑组合贷款,不仅利息比纯商业贷款要低,而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但组合贷款手续比较麻烦,而且批贷时间比较长,所以要根据自身情况综合考虑。

2.换其他银行申请

有的银行对申请人的要求比较严格,有些人因为银行流水或者征信不好等因素,相应的贷款额度会比较低,贷款人这时可以换其他银行,有些银行可能对某些方面审核不是那么严格,从而顺利批贷。

3.增加担保人提高额度

有些人因为工作或者收入不稳定等因素,银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度,这时贷款人可以考虑增加一位担保人,以此让银行增加贷款额度。

购房是一件非常麻烦的事情,同时还要支付一大笔费用,所以在购房前一定要将房屋的户型、周边配套、地理位置考虑清楚。同时还要根据自己的收入和工作类型,提前考虑好自己是否能够在银行顺利批贷,如果贷款不够,自己是否能够提高首付比例等。

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