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房贷面签有学问 这些因素关系你的贷款额度
发表于 2017年12月25日 浏览:

申请贷款买房的时候,购房人需要带上各种资料到银行面谈签约,这个过程叫房贷面签,房贷面签过程中,有一些条件是银行最爱拿过来说事的,而且也是很多贷款人最容易出现问题的地方。

一、征信记录——个人信用的标签

贷款人的征信记录是其个人信用的标签,通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录,严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是,连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。

并且银行是家庭为单位查询征信情况,比如已婚的,贷款人本人和配偶的征信都要查,贷款人信用良好,配偶信用不良,同样会影响审批。好的信用记录,可以判断出借款人家庭的消费习惯,是银行必查的项目。

二、收入证明、银行流水——还款能力的代名词

借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目,它们是其还款能力的代名词。一般来说,月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。

正如上面所说,银行是以家庭为单位审查的,如果是已婚人士,一个人的收入不够,可以用两个人的,两人月收入之和至少是房贷月供两倍就可以。

银行流水方面,一般会要求6个月以上的流水,流水可以体现借款人的收入和消费情况,所以融360房贷君建议尽量用流水较多的银行卡,这样就能证明你每月固定日期都有收入进账,如果整体流水不够的话,可以一次性往银行卡里存点钱后,再开具流水。

三、现有房屋状况——确定贷款首付、贷款利率

除了征信、流水等比较常规的条件,还有一点相当重要,那就是贷款人家庭现有房屋状况,因为如果购买的是二套房,那么贷款利率、首付比例都会比首套房高,购房成本相对高一些。[立德担保]帮您忙。

那么如何确定现有房屋状况呢?今年在政策上发生了很大变动,有些城市规定“认房认贷”,意思是只要在在房产登记部门查到的名下无房,在银行系统查到无贷款记录,买房就会被认定为首套房,享受首套房贷款政策。

购买第二套住房的,要提供第一次购房的产权证,借款合同,首套房贷款已还清的要提供贷款结清证明,在“认房认贷”城市,名下有住房,或者有贷款记录以及贷款记录已结清的,都被认定为二套房。

因此购房人在买房前,要了解清楚所在城市对于住房状况的要求,这关系到自己的购房成本。

房贷面签实际上是银行对借款人综合情况的评估过程,提供真实有效的贷款材料是必要的前提条件,弄虚作假会直接影响到以后的贷款流程,严重的还要负刑事责任。

今年政策的一个大方向是“因城施策”,因此各地银行在面签过程中的要求也会有差异,建议事先咨询负责贷款的信贷员,他们对购房人的情况更为了解,可以有针对性的回答一些房贷相关的问题。[立德担保]帮您忙。

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