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申请商业贷款买房的条件和所需的材料有哪些?
发表于 2017年12月26日 浏览:

商业贷款又称个人住房贷款,商业贷款和公积金贷款相比,审批时间较短,限制少,所以成为了许多人贷款买房的选择。那么,商业贷款的申请条件有什么呢?具体的流程是什么?今天小编就带大家了解一下有关于商业贷款的相关知识吧!

一、什么是商业贷款?

商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。

购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款(首付款不同城市规定不同),余款可以办理贷款,以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。

二、申请商业贷款的条件有哪些?

①年龄在18—65岁的自然人。

②有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行,一般以首套房首付30%的比例来计算)。

③有稳定工作,能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。

④信用良好,逾期次数连续三次累计六次,银行拒贷。

三、商业贷款所需的材料

因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处,所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处,交给负责此工作的工作人员。所需材料如下:

①贷款行银行卡;

②银行流水(一般提供贷款前半年流水);

③买方及其配偶身份证、户口簿;

④结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

⑤收入证明(必须开够月供两倍。有负债的算上负债);

⑥单位营业执照副本复印件;

⑦户口本变更配偶死亡(买方丧偶)。

四、商业贷款的流程有哪些?

①递交贷款材料

一般情况下,从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款,将所需材料交给银行工作人员。

②贷款资质审核

银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。(具体见上面商业贷款的条件)

③签订贷款合同

银行接收材料后会对其进行审核,商贷一般7-10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。审核通过后,会签订正式的贷款合同。

④发放贷款

银行走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申请人需要每月向银行偿还贷款。(如果是期房,银行会在期房封顶后发放贷款。)

以上就是申请商业贷款所需的条件、资料和办理流程,你都了解了吗?总体来说,商业贷款的流程比较简单,除了准备资料,其他的都可以交给开发商帮你办理。[立德担保]小编建议:如果买房选择商业贷款,最好提前准备好,了解清楚流程。需要注意的是,各个地区的贷款政策不同,大家要以所在地区的政策为准。[立德担保]帮您忙。

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