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商贷提前还贷如何办理?需要哪些手续
发表于 2017年12月26日 浏览:

不少想要贷款买房的购房者,在申请房贷的时候都会被银行拒贷,而且往往都不了解被拒绝的原因。其实,被银行拒贷这往往是购房者自身存在一些问题造成的,比如信用问题、负债问题等等。接下来,小编就给大家详细说明一下可能导致银行拒贷的原因。

一、已有负债问题

申请人目前的收入情况不高,且还有较大比例的负债没有还清(负债占收入的比例达70%),银行就会认为申请人没有足够的还款能力,拒绝办理贷款。一般来说,一个家庭的总收入至少达到负债的两倍,银行才能同意放款。借款人在贷款前一定要根据银行规定的收入负债比率,合理评估自己能获批的大概额度。

二、信用问题

银行审查借款人是否具有良好的还款意愿,主要是看其是否有良好的信用记录。如果申请人信用不良,存在严重逾期还款、呆账、失信被执行记录等污点,放贷机构就会质疑其还款意愿,出于风控的考虑,就有可能拒贷。

还要注意,除了借款人的信用外,配偶的信用也被银行作为一项重要考察因素,二者任何一方信用记录不良,很可能导致另一方申请个人房贷失败。

三、借款人年龄问题

通常,银行对借款人的年龄是有限制的,规定年龄在18-65周岁(部分贷款机构将借款人的最大年龄放宽至65岁),但真正易获贷的年龄段是23-45岁之间,如果借款人年龄有五六十岁了,这时候申请贷款的时候就可能被拒绝,因为在这个年龄段,怕身体出问题,银行承担的风险比较大。[立德担保]帮您忙。

四、二手房房龄问题

各家银行对二手房房龄要求最短年限为15年,最长为30年,普遍要求为20年,另有银行要求25年或者无明确要求。一般房龄越短,越容易获得贷款,而且,申请的贷款额度也会比较高;房龄越大,在申请贷款的时候越容易被拒绝。所以买房时一定要问清楚房龄,对于高房龄的房子一定打听清楚能否贷款再签订购房合同。

五、贷款资料问题

大家都知道,在贷款过程中,我们要向贷款机构提交很多的资料,其中包括了个人资料也有一些资产证明的材料,如果因为资料不全而被拒贷是非常可惜的。若是这种情况,借款人可以补齐贷款资料,重新提出申请。

建议各位借款人申请贷款前应向银行咨询清楚贷款手续有哪些,以便提前做好准备,节约时间的同时也提高了效率。

六、借款人行业问题

银行在进行贷款审批的时候,会比较关注借款人所从事的行业,一般像公务员、教师或医生等行业的人评分会比较高,就容易获得贷款;而从事房地产、工程、投资、娱乐等行业的贷款人比较容易被拒绝。

上文为大家介绍了一些可能导致购房者被拒贷的原因。希望大家在向银行申请贷款之前做好充足的准备,考虑一下自己是否存在上述的这些问题,这样才能提高申请贷款成功的概率。希望小编的介绍能够帮助到大家![立德担保]帮您忙。

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