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贷款买房如何挑选合适银行 掌握5点即可搞定
发表于 2018年01月08日 浏览:

贷款买房,选择一家合适的银行十分重要。那么什么样的银行才是合适自己的呢?一般来说,从低利率,适合你的还款方式、调息方式等方面可以筛选出适合你的贷款银行。下面来具体说一下。

贷款买房如何挑选合适银行 掌握5点即可搞定

1、房贷利率

现在房贷基准利率是4.9%,但商业银行在实际执行过程中并不完全与基准利率一致,对于首套房的贷款利率,不同的银行可能会给予一定的折扣,主要9.5折、9折、8.8折、8.5折等几种折扣。为了争取客户尽快完成信贷任务,有的银行给的利率折扣相当大。较高的利率折扣意味着较低的利息负担,对于购房者来说,一个月也能省下几百元乃至上千元的房贷支出。

2、贷款难度大小

利率折扣够大当然好,但是有的银行给利率折扣设置了一定的门槛,比如某银行给予8.3折的超低房贷利率折扣,要求是购房则必须在他们银行存一笔钱,还得承诺一定的存款期限,而普通购房者只能享受8.5折的利率折扣优惠。

此外,有的银行对二手房房龄要求也有差异,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以,申请房贷时也要看银行贷款门槛高低,要不然明明有利率优惠却因为不满足条件而享受不到,也是空欢喜一场。

3、还款方式

还款方式主要有两种,分别是等额本金和等额本息。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。这种还款方式的前期压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,这种还款方式的总利息比等额本金稍高。[立德担保]帮您忙。

购房者应该根据自己的实际情况选择合适的还款方式。但是在申请贷款的时候,有银行会规定只能选等额本息还款,有的银行是两种方式由贷款人自己选。能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。

4、调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。[立德担保]帮您忙。

5、提前还贷条款

考虑提前还贷的购房者,要注意看银行提前还款的规定,因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷,有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行,自然是在考虑范围内的。

购房者在申请贷款前,应该充分了解各家银行在贷款利率、首付款、还款方式等方面的规定,挑选适合自己的银行。

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