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买房贷款还是全款?贷款和全款买房的优劣势
发表于 2019年01月21日 浏览:
文章导读:无论选择贷款买房还是全款买房?其实主要考量的是购房者的经济实力!如果购房者手中有可利用的资金选择全款买房,如果收入低、工作不稳定等资金有限的情况,选择贷款买房未尝...

无论选择贷款买房还是全款买房?其实主要考量的是购房者的经济实力!如果购房者手中有可利用的资金选择全款买房,如果收入低、工作不稳定等资金有限的情况,选择贷款买房未尝不是明智的选择。下面我们一起来分析两种买房方式的优势和劣势。

贷款买房优势:

1、投入少

通过按揭贷款的方式购房,好像已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。

2、资金灵活

从商业角度说,贷款购房者可以把资金分开投放,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再寻找其他理财项目,这样资金使用更灵活。

3、风险小

按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

贷款买房劣势:

1、债务重

如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松。目前全国范围商业贷款首套房首付二成起,大部分城市为三成。商业贷款基准利率为4.9%,一般首套房房贷利率会有所上浮,这些要看购房者的个人资质,贷款时银行的系统会有评估。如果评估分高,可能购房者前期支付的首付及贷款利率会少些。

2、流程繁杂

贷款买房手续繁琐。如果办理贷款时,正赶上银行贷款额度紧张或审批严格,等贷时间可能长则半年,贷款将整个购房时间拖长了不少。

3、不易售卖

因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。

全款购房优点:

1、多余费用少

虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。如果购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商大概给约3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

2、流程简单

全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。【立德担保】帮到您!

3、方便再售

从商业的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转变现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

全款购房缺点:

1、压力大

一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,会影响购房者的日常生活。

2、风险大

如果目标楼盘为期房,那么购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在“五证不全”的问题。虽然销售人员承诺在一定时间段内开发商会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数。【立德担保】帮到您!

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