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深圳老人因银行按揭贷款对年龄的限制借名买房,得不偿失!
发表于 2019年01月21日 浏览:
文章导读:受限购政策和银行贷款条件的影响,不少人面临着有钱没资格买房的窘状。为了规避政策限制,购得房子,很多了想出了旁门左道的方法:「借名买房」。所谓「借名买房」就是房屋的...

  受限购政策和银行贷款条件的影响,不少人面临着有钱没资格买房的窘状。为了规避政策限制,购得房子,很多了想出了“旁门左道”的方法:「借名买房」。所谓「借名买房」就是房屋的实际购买人借用他人的名义买房,并以他人的名义登记房屋所有权的行为。至于「借名买房」买房的原因,可以说是多种多样:规避限购政策、自己不符合办理按揭贷款条件、转移财产以逃避债务、享受政策优惠等等。虽然「借名买房」能解决购房者买房时所遇到的一些困难,但这背后所隐藏的纠纷和风险却往往令其得不偿失。

  近年来,「借名买房」引发的纠纷和矛盾屡见不鲜,不少人因此对簿公堂,而这些纠纷大多都发生在朋友或亲属之间。近日,深圳的一名父亲孙先生就因「借名买房」的纠纷夜不能寐。据悉,孙先生与其妻子经过多年的辛勤劳动,收获颇丰,几年前准备在深圳买房,由于银行按揭贷款对年龄的限制,他选择用小儿子的名义买房,并在房产证上写妻子和小儿子的名字,但所有的房款均有自己出资,儿子并未支付房款。后来,他又陆续借小儿子的名义在深圳置办了3套房产,小儿子同样未出资。不想,小儿子后来的做法令老俩口非常寒心。原来孙先生的妻子为小儿子照顾孩子,小儿子竟因其岳父母要来照看外孙而将孙先生夫妇赶出家门。

  对于被儿子赶出家门,孙先生虽然气愤,但为了解决矛盾,孙先生还是决定将深圳的多处房产划分为4份:大、小儿子各占1份,自己和妻子各占1份。没想到,小儿子却不同意,认为自己应享有与母亲共同署名房产的一半产权。最后一家人因此闹上了法庭。

  深圳市中级人民法院的二审判决:涉案房屋的购买和按揭贷款,均以母子两人的名义签约、履行,其母并未提交证据,证明不动产登记簿存在错误登记,且母子之间并未签订「借名买房」的书面协议,也没有「借名买房」的口头约定,即使涉案房屋,由父母实际出资,但考虑双方系母子关系,该主张仅能表明母亲代儿子支付了房款,不能说明双方曾约定「借名买房」。

  对此律师表示:决定「借名买房」官司胜负的关键,往往是当事人双方是否签订了“代持协议”。如果没有代持协议,一般法院都会以房产证为参照,上面写了谁的名字,就是谁的。

  「借名买房」的案件不仅在深圳有,全国各地都有:

  广州一女子因自己没有购房资格便借用表弟的名义买了一套210万元的房子。不想,3个月后表弟却闪婚了,要租自己的房子,女子觉得不适合便婉拒了。表弟立即变脸咬定房子是自己跟女子借钱买的。其后,虽然女子走法律程序维权,但律师表示,双方未签订「借名买房」的书面协议,维权能否成功还未可知;

  湖南一男子眼见房价不断上涨便想“蹭热度”买房,由于自己没有购房资格,便借其表弟名义买房。没想到,表弟不久后也要置办房产,却因限购政策要按二套房的标准办理按揭,这让他的购房压力大增。于是表弟向男子索要赔偿和要求租用之前买的房子,男子借了一笔钱给表弟但拒绝了租房请求。气恼的表弟翻脸了,拿出房屋登记手续并咬定房子是自己的。男子寻求法律帮助希望拿回房子,但律师表示,不能证明「借名买房」,胜诉机会渺小。

  对于「借名买房」的做法,律师说:「借名买房」隐藏着巨大的法律风险,后续维权难。以上述事件为例子,由于当事人双方并未签订“借名协议”,且出资人很难拿出足够的证据证明自己是「借名买房」,所以,一旦登记购房人反悔,出资人要想夺回房屋产权或收回购房款都特别困难。

  除此之外,「借名买房」还存在以下风险:

  1、如果登记购房人不能清偿债务,或存在离婚纠纷,债主可以要求法院查封并拍卖该房产;

  2、若登记购房人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系被其他人继承;

  3、如果银行最后查实,实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。

  综上,「借名买房」暗藏“钱房两空”的风险,一旦遭遇法律纠纷,买房人将很难用法律手段来维权,因此不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理,应当尽量避免使用他人名义购房。如果您有疑问,或需委托担保公司办理银行贷款,可点击咨询按钮输入您的要求哦!

  

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