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震惊:原来房贷断供危害那么大
发表于 2017年12月22日 浏览:

在现实生活中,经常会有不少人无力偿还按揭贷款而断供,很多朋友都觉得房贷断供无所谓,其实这是非常错误的观念,房贷断供对于贷款者的危害是非常大的,今天我们就来讨论下,如果房贷断供会有什么后果呢?

通常来说,如果房贷是第一次断供:银行通过电话或短信方式提醒;连续3次以上断供:银行客户经理电话追缴,借款人被罚息;累计6次以上断供:银行律师电话提醒,房产被冻结;协商无果后,银行起诉至法院,房子被拍卖。

一、房贷断供的后果

第一、影响个人征信

一旦戴贷款者没有及时的还贷款的话,就会出现逾期的情况,如果连续多个月没有还款,那么就会影响到个人的信用记录,以后想申请信用卡,贷款就比较难了。

第二、产生罚息

如果房产所有人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生罚息。

第三、房产被拍卖

如果房产所有人出现断供的情况,一般银行会给房产所有人6个月的宽限期,但是如果说连续6个月以上不还房贷,那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖,拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

第四、经济损失

如果房产所有人断供,一但进入法律程序,那房产所有人就会有很大的损失。因为银行会向法院申请对房产进行拍卖,而法院拍卖所得的款项,首先要扣除其中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。房产所有人可能拿不到一分钱,而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

其实说到断供,谁也不想走到这一步,毕竟断供的后果大家都知道,那如果出现无力偿还月供的情况,该怎么办呢?

1、可以申请延长还款期

如果房产所有人每月的收入不足以偿还月供,可以向银行申请延长贷款期限,降低月供额度,但前提是你之前的贷款必须按时偿还,不能有逾期出现,具体手续如下:

(1)向银行提出延长借款期限申请,同时需提供《购房抵押借款合同》原件、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。

(2)银行审查同意后,签订《变更协议》。

(3)办理《变更协议》公证。

(4)办理增补保险手续。

(5)办理借款期限变更登记手续。

2、寻求外部资金帮助

如果自己确实无力偿还了,可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷,而且正常还款没有逾期记录的,贷款机构都会给个借款人批一定额度的贷款,这是信用贷款,利息也相对比较低。

其实在现实中有不少购房者是因为粗心错过了规定的还款日期,需要我们及时补齐,并按照贷款合同进行罚息,也就是再多交一部分钱,所以平时还是要注意,大家可以自行在手机里设置提醒。

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