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二手房贷款年限跟四个因素有关!
发表于 2018年07月09日 浏览:

  二手房周边配套齐全,交通方便,还能迅速入住,得到很多刚需购房者的偏爱。但不少人在申请房贷时才发现,很多二手房的贷款年限只有不到20年,贷款年限的缩短直接导致月供成本的提高,这迫使很多人购房人不得不忍痛割爱。

  很多购房者在买二手房时对贷款年限不太关注,那么哪些情况会影响到房贷年限呢?立德担保为您解答!

  01贷款人本身的年龄

  虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。

  通常情况下,在商业贷款方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。

  02所购房产的年龄

  购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

  由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。

  而70、80年代的二手房,一般最高贷款年限只能达到10至15年,

  03土地使用年限

  首先需要明确了解,土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起的;而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算的,因此房龄通常要小于土地使用年限。

  目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行的规定也不相同。

  购房人在贷款前最好咨询贷款银行对土地使用年限的相关规定,查清所购买房屋的土地使用年限还剩多少年,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

  04公积金缴存额度

  在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。

  高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短,而这一点经常被购房人忽略。

  即便是在还贷过程中,高收入人群也应注意自己的月供,如果每月收入超过本市职工月平均工资3倍或以上,那么月供在原则上应不低于月收入的一半。

       如果您对以后解答还有疑问,可以立马咨询立德担保在线客服哦!

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