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深圳办理二手房房屋贷款,房龄和贷款年限有什么关系?
发表于 2019年01月21日 浏览:

  深圳二手房周边配套齐全,路网完善,还能迅速入住,得到很多刚需购房者的偏爱。但不少人在申请房屋贷款时才发现,很多二手房的贷款年限只有不到20年,贷款年限有限直接导致月供成本的提高。很多购房者在买二手房时对贷款年限不太关注,极有可能导致月供过高而放弃购买。在深圳哪些情况会影响到房贷年限呢?房龄会直接影响房贷年限。那房龄和贷款年限有什么关系呢?

  一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短。银行对旧城区的老房子,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年交易且是卖主唯一住房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。

  通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素,年龄越大获得的贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时会将申请人年龄放在第一位,贷款期限与借款人年龄之和有年限限制,一般是65年或70年。

  以上就是“深圳办理二手房房屋贷款,房龄和贷款年限有什么关系?”的答案了,如果您有疑问或需贷款可以点击咨询按钮或拨打【立德担保】服务热线:400—878—1616哦!

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