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深圳提前还款利息怎么算?
发表于 2019年01月21日 浏览:

  现在一般购买房子都会选择贷款的方式,不少人会选择商业贷款的方式,一般在手头紧的时候借款人会选择按合同还款,但当资金充裕时,不少借款人就会考虑提前还款,那深圳提前还款利息怎么算呢?下面小编就以房贷为例为大家解答,感兴趣的朋友一起看看吧!

  提前还款分为两种:一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款

  全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

  部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

  对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不变;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。

  温馨提示:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

  如何还款比较划算

  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠不适合提前还款

  由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照近日利率执行,利息也只会比前期更低,房贷提前还款是不合适的。

  2、等额本金还款期已过1/3的购房者不适合提前还款

  由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

  3、等额本息还款已到中期的购房者不建议提前还款

  等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此房贷提前还款意义也不大。

  以上就是关于“深圳提前还款利息怎么算?”的全部内容及其相关介绍了,如果您向了解更多关于银行贷款的政策,可以咨询【立德担保】在线客服哦!

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