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如何计算深圳房子贷款的利息?
发表于 2019年06月13日 浏览:

  贷款利息是我们买房贷款时首先会考虑的因素,而与房贷利息密切相关的是房贷利率。所谓的房贷利率就是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的。利率一旦发生变动,我们的贷款利息也会变动,那如何计算深圳房子贷款的利息呢?我们一起了解一下相关内容!

  深圳房子贷款利息的计算:

  1、等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

  2、等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率,其中^符号表示乘方。

  3、假如你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算,等额本息法,每月的还款额为 3113.21 元,20年的总利息是347170.92元。

  简单的计算公式如下:

  先计算每月的月还款额:

  月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  式中:月利率=年利率/12,n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时,要先将小括号内的算出来,乘方后再减1。

  总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元,与你在网上计算器看到的相差0.52元,这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数,实际上精确的月还款额是3113.212152元,如果以这个月还款额来计算总利息:3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。

  另外,关于对利息的叫法,有分、厘等,一般来说是以1元为本金,比方说借款100元,月利息1分(每元1分),那借100元一个月的利息就是1元;如果是8厘,那一个月的利息就是8角;如果是1分5厘,那一个月就是1角5分。

  要了解房贷计算器的计算原理是比较复杂的,对于房子贷款,我们之所以关心贷款利息无非就是想知道月供,建议您使用【立德担保】官网的贷款计算器在线计算贷款月供,既简单又准确。如果您对于房贷利率还有疑问或想了解更多贷款产品,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦,我们竭诚为您服务!

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