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在深圳,房产抵押贷款是很受大家欢迎的一种产品,不管从额度还是利率都有着很多其他贷款产品无法比拟的优势。办理房产抵押贷款首先要有房产,我们都知道楼龄不超过一定年限的商品房可以办理抵押贷款,但仍有很多人只有小产权房,那深圳小产权房可以办理抵押贷款吗?接下来,我们就一起了解相关内容!
深圳小产权房可以办理抵押贷款吗?
众所周知,“小产权房”大部分都没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,也就是说没有房产证。然而在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权。
而且在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。我们都知道,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为产权房后拥有产权证。然而,这并不代表着小产权房永远无法办理抵押贷款,后续如何还要看国家在这方面的政策变化。
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