在申请深圳银行房产抵押贷款的时候，大家对关心的无非就是额度、利率和年限。其中额度影响借款人的用款计划和日后的还款压力，是很多人都会关注的问题。最近有网友咨询：90平的房子申请 深圳银行房产抵押贷款能贷多少钱?接下来，我们一起了解相关内容!

　　90平的房子申请深圳银行房产抵押贷款能贷多少钱?

　　首先，房产的大小并不是决定额度高低的主要因素，房产抵押贷款的额度由评估价直接决定。如果这90平的房房产市场评估价值是200万，在借款人资质良好的情况下就可以贷出140万的贷款额度，如果市场评估价值只有100万，那就只能贷出70万的额度。

       额度=评估值*可贷成数(一般是7成)，按照正常的情况，房屋所在的位置好、交通比较方便、环境良好、设施齐全，房产价值就会越高。

　　另外，除了房屋的评估值影响房产抵押贷款的额度，借款人的基本情况也会影响房产抵押贷款额度。如果借款人有逾期还款、收入不高或者负债率太高等情况，首先会影响借款人的贷款成功率;即使成功获得贷款，在贷款额度和利率上也会大打折扣。本来可以得到房屋评估价值7成左右的额度，如果借款人的个人资质不太好，就可能只能获得五六成左右甚至更低的额度。

　　借款人的还款能力也会影响额度，收入其实就是证明借款人还款能力的主要体现，如果借款人收入越高，则表示还款能力越强，贷款机构会适当提高借款人的贷款额度。如果借款人还款能力比较差，每个月的收入比较少，支出大，那银行就不会给借款人批太高的额度，因为即使有房产作为还款保障，但银行也要考虑坏账给银行风评造成的不利影响。

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