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房子出租了还可以办理深圳房产抵押贷款吗?
发表于 2020年07月10日 浏览:

  随着房价的升高,房产抵押贷款的额度也得到了大幅度提升,因为房产抵押贷款的额度是根据房子的评估价而定的。房价升高了,房子的评估价也会提升。于是,房产抵押贷款成了大部分资金需求者的选择方式。不过,很多人手里都不止一套房产,为了增加收入,他们会将房子出租,那房子出租了还可以办理深圳房产抵押贷款吗?一起看看吧!房屋贷款

  房子出租了还可以办理深圳房产抵押贷款吗?

  根据法律解释,房子出租了,只是对房屋的使用权进行了转移,并没有设置抵押,所以房子出租了是可以办理深圳房产抵押贷款的。如果借款人按时还款,那么房屋的所有权仍然归借款人所有;但如果借款人拒不履行债务,那么借贷机构将不得不将抵押物拍卖掉,以折价偿债。

  关于房产抵押贷款和租赁,我们要知道两种情况:

  1、先租后押

  如果房屋是先出租给其他人,在租期内又将房产抵押掉,“抵押不破租赁”,承租人依然享有自己的合法权益。

  2、先押后租

  如果该房屋已经抵押,抵押之后才出租给其他人,那么该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。所以,已经出租的房屋是可以依法设立抵押权的,但抵押的设立不影响承租人的权利。

  而在不得已需要处分该房屋时,承租人在同等条件下对该房屋是有优先购买权的。处分房屋之后,承租合同对于承租人来说继续有效,也就是说承租人仍可在租赁合同约定的租赁期限内继续占有、使用该房屋并从中收益,受让人除可向承租人收取租金外,不得妨害承租人的租赁权。

       以上就是关于“房子出租了还可以办理深圳房产抵押贷款吗?”的全部内容了,如有用款计划或贷款疑问,可扫码关注立德担保(lidedanbao)微信公众号,获取最新贷款资讯,点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦!
 

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