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房产抵押贷款,银行为什么要求提供营业执照?
发表于 2020年10月14日 浏览:

很多做过贷款的人都知道,在银行做房产抵押贷款,通常要求提供营业执照,并且一般营业执注册时长还需满一年。有些朋友就觉得奇怪了,“我都拿自己房子做抵押了,为什么却不给我贷款,非要提供满一年的营业执照,有实际经营才行?深圳贷款

今天小编就这个问题,来解读一下!事实确实如此,大部分的银行做抵押贷款,都需要营业执照,只有少部分银行不需要。

抵押贷款按资金用途分为经营性抵押贷款消费型抵押贷款。而经营性抵押贷款则肯定要提供相应的经营资质,最基本的当然就是营业执照了。而消费型抵押贷款,只有部分银行在做,并且对额度都有上限的,普遍在100万左右!

为什么会这样呢?原因有二:

第一:资金用途管控

抵押贷款一般贷款金额都比较大,动则就是上百万,试想,如果是正常消费,什么消费需要这么大的资金呢?一般信用消费贷款额度最高也就50万,上百万的消费一般也只有买房,买豪车了,但是如果是这些消费,直接办理按揭贷款就行了,就不需要做房产抵押贷款。

更多的情况也就是防止买房,炒房,投资股票,币市等投机行为,这是一种行业规定,也是国家一向坚持房住不炒原则的政策下所严厉禁止的

就像市场打击假货一样,虽然一直在打击,市场假货依然存在,但是可以有效降低假货的存在。如果没有规定,只要有房产抵押就能贷款,那么市场会出现更多投资投机的人,对整个市场的良性发展是没有好处的。深圳贷款

第二:控制非理性消费和投资

1、信用消费

是将个人未来的生产力提前,来提前享受信用消费带来的物质和服务需求。但是如果盲目过度消费,超过了个人的还款能力,就很有可能造成债务危机,如果这种情况大面积出现,就会造成整个社会体系信贷危机,后果是非常严重的。

2、非理性投资

很多人说我贷款是用来做生意投资,而银行要求实际经营必须满一年以上,就是说你刚注册的公司,需要资金,是很难通过抵押贷款来获得资金的。

因为对于初创型的公司,各方面业务都还处在开始阶段,市场预期并不明朗,如果大规模投入,负债率过高,经营不善,将会给投资者带来巨大债务压力

有数据显示,中国中小微企业平均年龄还不超过3年,意思是说,很多企业还没到3年就已经倒闭了,说明投资风险还是很大的。所以只有在你企业经营一段时间以后,有一定基础和市场以后,银行才能够放心的给你贷款,促进企业发展。

与其说是对我们的一种约束,也可以说是有关部门对消费者,对投资者的一种保护,理性消费,理性投资。所以这就是为什么抵押贷款还需要营业执照的原因,国家是鼓励企业贷款的,不然银行那么多资金都到哪里去了呢?银行也是有资金成本的,只有贷出去才能获得收益。深圳贷款

一个经营良好的企业,通过融资或贷款,可以快速扩大市场规模,获得更多的收益和利润,来偿还债务,使实体经济良性发展,而那些盲目投资或投机的行为,只会让市场泡沫更大,不能持续。

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