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贷款问答
银行会对哪些房产抵押贷申请“不留情”?
发表于 2017年12月12日 浏览:
文章导读:一、房龄较大 首先,处于对风险的考虑,银行会对二手房房龄会有要求,通常房龄超过25年贷款申请就有一定难度,有部分要求严格的银行甚至需房龄在10年以下。究其原因,房龄较大...
  一、房龄较大

 

  首先,处于对风险的考虑,银行会对二手房房龄会有要求,通常房龄超过25年贷款申请就有一定难度,有部分要求严格的银行甚至需房龄在10年以下。究其原因,房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题,一旦还贷中的房子被收回,对银行是不利的。所以对于一些购买老城区市中心房屋的购房者要尤其注意,看好房龄再下手。

  

  二、小产权房

 

  小产权房的局限性众所周知,因此这种房子银行是直接拒贷的。由于缺少产权证明,房产登记部门对其并不认可,一旦遇到政策性用地开发,银行很有可能面临竹篮打水一场空的风险。

 

  三、未达5年的经适房

 

  按照国家对于经济适用房相关规定要求,购买满五年的经适房才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。

  

  四、已抵押的房子

 

  有的二手房前房主进行了产权抵押,这种房子也是会被直接拒贷的。因为产权被抵押出去的房子银行拒绝二次贷款。

 

  五、部分已购公房

 

  多数已购公房转为个人产权,这部分是可以正常进行交易的。但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,银行会认为这类房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑将拒绝贷款。

 

  六、旧城改造的房子

 

  由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。

  

  七、贷款未还清的房子

 

  如果前房主尚未还清贷款,则买家无法正常申请房贷。处于按揭状态的房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。

 

  八、共有产权房子

 

  此类状况在购房纠纷中比较常见,对于合伙买房或夫妻共同拥有的房产,往往涉及共有产权人的利益,需要共有权人同意才可以出售,若不同意,银行申请流程是无法进行下去的,到最后只能被打回。所以此类房屋需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效,才能正常申请贷款。

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