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一般房产抵押额度大小是由哪些因素决定?
发表于 2017年12月12日 浏览:
  一般来说,现在贷款不是房贷就是车贷,但是了不同的房子可抵押贷款额度完全不同,那么影响房产抵押贷款额度的因素有哪些呢?下面我们一起来了解下。

 

  房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件,贷款银行经过审查合格,向购房者发放的购房贷款。通常商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。

 

  专家指出,影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

 

  影响房产评估值及贷款成数的因素主要有:

 

  1、房龄

 

  为避免自身风险,银行在为房屋提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。

 

  通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内,房屋建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。

 

  据银行业人士介绍,房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,因为房龄越长,房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。

 

  2、房产所处地理位置

 

  房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就月底,甚至可能不予贷款。

 

  3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力

 

  贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

 

  4、房产所在楼层

 

  一般来说,处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产,虽然不是影响评估值的主要因素,但是多多少少会影响到房产的估价。

 

  5、装修情况

 

  精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

 

  6、贷款人的贷款房屋套数

 

  如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,一般在3成左右,甚至可能不予贷款。

 

  7、房产属性

 

  一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

 

 

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