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贷款问答
已出租的房屋可以抵押吗
发表于 2017年12月12日 浏览:
文章导读:当我们急需要资金周转的时候,想各种的办法去解决,那房屋抵押贷款是很常见的一种,并且其额度也不小,但是自己房屋已经出租出去,那么还可以做抵押吗,这是很多房东想要知道...
当我们急需要资金周转的时候,想各种的办法去解决,那房屋抵押贷款是很常见的一种,并且其额度也不小,但是自己房屋已经出租出去,那么还可以做抵押吗,这是很多房东想要知道的问题,今天【立德担保】小编就喝大家一起了解一下已出租的房屋可以抵押吗?  

 

 

出租房能否抵押的情况分为抵押人将已出租的财产抵押的,以及订立抵押合同前抵押财产已经出租这两种。房屋出租只是对房屋使用权的限制,并没有禁止设立抵押权。抵押的风险及法律后果是“债务人不履行债务时抵押物将被拍卖及折价偿债”。

 

2000年12月《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十五条规定,“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。即抵押不破租赁。

 

 

我国2007年通过的《物权法》第190条规定:“订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”

 

 

所以,已经出租的房屋是可以依法设立抵押权的,但抵押的设立不影响承租人的权利,实现抵押权(处分该房屋)时,承租人在同等条件下对该房屋有优先购买权;抵押权实现后,租赁合同在有效期限内对于商品房的受让人继续有效,即承租人仍可在租赁合同约定的租赁期限内继续占有、使用该房屋并从中收益,受让人除可向承租人收取租金外,不得妨害承租人的租赁权。

 

 

看完上述的介绍,我们应该知道已出租的房屋是可以抵押的,但是具体的如何进行抵押,并且抵押前是不是通知了承租人都要提前做好,避免引起法律纠纷,不然最后造成损失的还是自己。

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