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公积金贷款要想最高额度应该具备哪些条件
发表于 2017年12月12日 浏览:
大家应该都知道买房的压力是有多大了,有事我们在一线城市,省吃俭用也不一定能够买的起一套房,但是有了公积金贷款的话只是让我们轻松很多,并且关于提高公积金的额度,大家呼声是相当高,可是公积金的额度提高了,自己贷款就能够带到最高额度吗,那么公积金贷款要想最高额度应该具备哪些条件?下面就和【立德担保】小编一起来了解吧。  

 

中央国家机关住房资金管理中心表示,如果借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款,或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的,不予受理贷款申请。

 

可见想要用公积金贷款,是有条件的,想要用公积金贷款拿到最高额度,更需要条件。那么具体都有哪些条件呢?下面为您列举了以下四项,大家可以挨个比对一下。

 

条件一:单位靠谱 工作稳定

 

对于银行来说,工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源,但是并不是所有工作稳定的人都符合条件,一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。

 

条件二:高收入 信用好

 

高收入说明购房有足够的钱用来还房贷,高信用说明购房人还房贷从不拖拖拉拉,还贷意识比较好。这些信息对于银行来说,都是实实在在的干货,不得造假。

 

通按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

 

如果使用配偶额度的计算公式为:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

 

条件三:房价高 贷款多

 

即使公积金贷款额的上限提高了,你买的房子户型也小,地段也差,减去首付后也只需要贷那么点钱,实在没有必要贷最高额度,银行也不会强制要你贷的。

 

所以,事先将要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额,买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高,正常来说买的房子越贵,需要的贷款越多。

 

具体的计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,假如北京一套300万的房子,首付20%,那么剩下的80%,240万元就是房价成数,但是贷款最高额度也不会超过限定的120万元,所以以120万作为贷款额度,房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。

 

  上述给我们提供了三个条件,那么只要我们满足了上述的三个条件我们能够最大程度的提高贷款的额度,所以我们在日常生活中要有稳定的工作,尤其是有良好的信用,这是很关键的,现在任何一种贷款,都会查询你的征信,那么维护良好的信用是很有必要的。

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