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贷款问答
买房贷款年限选择20年还是30年划算
发表于 2017年12月12日 浏览:
文章导读:我想在买房贷款年限的选择上是让很多借款人都非常纠结的问题,经济实力够好的选择十几年的,但是大多普通的借款人在20年还是30年之间总是在做选择。对于贷款年限人们其实首先相...
我想在买房贷款年限的选择上是让很多借款人都非常纠结的问题,经济实力够好的选择十几年的,但是大多普通的借款人在20年还是30年之间总是在做选择。对于贷款年限人们其实首先相当的就是还款的利息,30年的话利息肯定是高于20年的,但是我们也不能够保证自己后期会不会提前还款问题,所以对于这一选择,我们有必要好好地去做一个总结,从而多方面的进行对比选择跟自己实际情况相符合的。那下面【立德担保】小编就来进行一个总结吧。

 

光看利息肯定是20您的比较划算,但是通过以下3点会看到30年贷款年限好处,所以我们综合选择。

 

1、 每月还款压力小

 

不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。

 

举个例子,如果同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月要还近1.31万元,而贷款30年的话,每月只需还近1.06万元,这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

 

不过,还需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。

 

2、越长的贷款年限越适合提前还款

 

一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。

 

举个例子,贷款300万,贷了5年之后一次性还清:

 

如果是贷款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;

 

如果是贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。

 

由此可见,贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万,但你这些年的生活质量却很不一样。

 

3、可以买更大的房子

 

既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。

 

总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面,两者的差距都很大。

 

其实,我们看到了,就利息而言选择20年更加的划算,但是一旦提前还款的话30年比较的划算且还款压力较小,所以,到底是那种划算,还是要好好地考虑,结合实际情况,一定要算好每个月的月供,一旦压力过大,外加家庭开支,会严重影响家庭生活。

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