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如何办理房产二次抵押贷款指南(二)
发表于 2017年12月12日 浏览:
文章导读:上次我们介绍了房屋二次抵押贷款的利息和条件,下面我们接着介绍房屋二次抵押贷款的额度和办理的流程,我想要贷款的都非常的想知道自己能够贷多少钱,这是大家都关心的事情,...
上次我们介绍了房屋二次抵押贷款的利息和条件,下面我们接着介绍房屋二次抵押贷款的额度和办理的流程,我想要贷款的都非常的想知道自己能够贷多少钱,这是大家都关心的事情,所以了我们现在就来介绍一下了。

 

房产二次抵押贷款能贷多少额度

 

房产二次抵押贷款,一般是指在银行按揭贷款买的房子,还在还款中,又申请抵押贷款。那么,房产二次抵押贷款能贷多少额度?

 

房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

 

房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说,借款人所购房产的价格为60万元,但是现在房价下跌,评估价值为50万元,那么就以50万元作为房产价值进行计算。

 

再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率,最高不超过房产价值的70%;以商业用房二次抵押贷款的抵押率,最高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况,确定房产二次抵押贷款的抵押率。

 

原贷款的本金余额。举个例子来说,比如借款人购房时,按揭贷款额度为35万元,但是现在已经还了20万元了,那剩下的15万元就是原贷款的本金余额。

 

我们假设一套二次抵押贷款的房产,房产价值为50万元,抵押率为60%,原贷款的本金余额为25万元,那么贷款额度为:50*60%-15=15(万元)。

 

房产二次抵押贷款办理流程

 

如今,办理房产二次抵押贷款的借款人越来越多。对于首次办理该业务的人士来说,还是有些茫然:房产二次抵押贷款如何办理?房产二次抵押贷款办理流程:

 

第一,借款人按照银行要求填写贷款申请表,并提交原按揭贷款相关材料;

 

第二,银行对借款人提交的材料进料进行审查、审批;

 

第三,通过审批后,银行通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同,办理保险、抵押登记等手续;

 

第四,银行发放贷款。

 

对于贷款的额度主要还是取决于你房产价值,我们也知道现在办理贷款的人是相当的多,所以大家在办理贷款的时候不要着急,要耐心,并且一定要携带好自己的相关资料。

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