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房贷断供会哪些后果?如何阻止房子被收回?
发表于 2017年12月22日 浏览:

在向银行申请贷款买房之后,大家就要按时交月供,如果房贷断供,房子很可能被银行拍卖。那么除此之外,房贷断供还会产生哪些后果呢?如何解决才能阻止房子被收回?

1、贷款人承担违约责任

多次或者长期不还或者不按时归还银行的贷款,对银行的利益和运营都造成了极大的影响。在这种不良后果下,贷款人要承担一定的违约责任,一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外,还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。这其中最重要的后果是,会在银行系统上为贷款人的征信留下一笔不良记录。

2、房产被拍卖变现

对于断供之人来说,要么是资金周转不过来无法偿还贷款,要么是真的没有资金。对于这些情况,银行会确认,如果贷款人是将房产抵押给银行作为担保的。

那么,银行会将该担保房产进行公开的拍卖变现,拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款,如果还有余额,则将余额退还给贷款人。

如果拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款,则银行有权冻结借款人的银行存款,甚至是在房屋所在地的法院提起诉讼,用各种途径弥补银行的损失,直到还清为止。

3、银行与其解除贷款合同

在购房贷款之初,银行与购房者也是签订有借贷合同的,甚至是违约责任赔偿追究和处理方法都会在合同中做有约定。

如果是因为购房者个人的原因造成房贷长期还不上或者是不按时偿还贷款,并累计达到一定的次数,银行在调查清楚之际,是有权与购房者商谈解除借款合同的。

4、开发商承担连带担保责任

很多人会觉得,开发商把房子卖出去就没事了,其实不然。一般而言购房者选择贷款的银行,很多都是开发商选定的。银行与开发商合作进行贷款事宜,既省事方便,也是各自的利益使然。因为出于合作和相互之间的信任,贷款人通过开发商选择的银行办理贷款事宜对整个买房进程来说也更加方便。

那么,开发商自然而然的也就成了整个借贷过程中的一个重要保证人,如果该开发商的房屋交易,借贷过程中出现问题,轻则会影响该开发商在该银行的信誉,重则,也是要承担相应的民事责任的。

房贷断供后解决办法:

1、向银行申请一定时期内只还利息,不还本金

通常情况下,出现暂时无法偿还银行贷款的情况时,借款人可以与银行协商,要求暂时只还利息不还本金。前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料,然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述,等待银行的审批。

如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明,比如车子等,那就更容易获得银行的审批了。

2、申请延长贷款期限

申请延长贷款期限仍然需要与银行协商才可。更主要的是要考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等,符合条件的,银行才会同意放宽贷款期限限制。

3、尝试理财型房贷

“理财型房贷”属于当前社会发展之下出现的一种新型的借贷形式,比如有的银行会推出“理财型房贷”,把贷款人已经偿还的房贷借给贷款人,通过一定的利息达到盈利的目的,也缓解了贷款人的困境。

房贷断供后,贷款人可以尝试以此种方法,获得银行的再次支持,缓解征信不良,无法养房的困难局面。

以上[立德担保]就是给大家介绍的房贷断供会出现的问题以及解决办法,无论如何在预知房贷要断供时一定要和银行协商,千万不要不还,否则到时候房子也没了,还可能上了银行的黑名单。[立德担保]帮您忙。

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