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贷款问答
房贷断供危害大?三招教您解决问题
发表于 2017年12月22日 浏览:
文章导读:现在有很多朋友在买房之后就成为了房奴,每个月需要按时还部分房贷,但是如果说自己由于临时资金紧张而导致房贷断供,对于自己的房子会有什么影响呢?怎么样解决房贷断供的问...

现在有很多朋友在买房之后就成为了“房奴”,每个月需要按时还部分房贷,但是如果说自己由于临时资金紧张而导致房贷断供,对于自己的房子会有什么影响呢?怎么样解决房贷断供的问题呢?

一、房贷断供的影响

1、解除合同

按照借款合同的约定,如果借款人拖欠达到一定次数,贷款银行有权单方申请解除合同。

2、贷款人承担违约责任

通常房贷断供的情况都会在购房合同中约定,一旦出现这种情况,贷款人就需要承担违约责任,除了偿还贷款本息和罚息之外,还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。这其中最重要的后果是,会在银行系统上为贷款人的征信留下一笔不良记录。

3、已交所有购房的相关费用都打水漂

在买房的时候,购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的,但是一旦出现断供的现象,很有可能这些钱也都打水漂了。

4、房产被拍卖变卖

银行会确认,如果贷款人是将房产抵押给银行作为担保的,那么,银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖,拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款,如果还有余额,则将余额退还给贷款人。

如果拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款,则银行有权冻结借款人的银行存款,甚至是房屋所在地的法院提起诉讼,用各种途径偿还银行的损失,直到还清为止。

5、拉入央行征信黑名单

购房者主动断供将会上征信黑名单,从而严重影响个人信用,日后贷款甚至工作都会受牵连。

二、房贷断供了怎么办

1、借款人可以与银行商量延长还款期限。

与银行商量延长还款期限是房贷断供后最有效的方法,例如原本房贷期限是20年期,可以主动找银行商量,将房贷期限再延展到30年期。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。更主要的是要考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等,符合条件的,银行才会同意放宽贷款期限限制。

2、应急的方法:找银行借钱

银行把贷款人已经偿还的房贷借给贷款人,通过一定的利息达到盈利的目的,也缓解了贷款人的困境。把你还完的房贷借给你用,不过利息会高些,但是也不失为应急的一个方法。

关于房贷断供后的影响以及应急处理办法小编就都为大家介绍了,最后,[立德担保]小编建议各位购房者,在确定贷款金额以及还款方式的时候一定要合理评估自己的经济实力,尽量不要出现房贷断供的情况。

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