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买房贷款等额本金和等额本息有什么区别?哪个好
发表于 2017年12月22日 浏览:
文章导读:现在我们很多人都知道,买房贷款是很不错的选择的,说到贷款有很多还款的方式,由于人们没有贷款的经验,所以在选择还款的方式时,都会有一些纠结,不知道选择哪一个比较好。...

现在我们很多人都知道,买房贷款是很不错的选择的,说到贷款有很多还款的方式,由于人们没有贷款的经验,所以在选择还款的方式时,都会有一些纠结,不知道选择哪一个比较好。下面为大家介绍一下买房贷款等额本金和等额本息有什么区别?买房贷款等额本金和等额本息哪个好?

买房贷款等额本金和等额本息有什么区别?哪个好

一、买房贷款等额本金和等额本息有什么区别?

1、等额本息和等额本金两种还款方式相比较,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息还款方式,但在后期每月归还的金额要小于等额本息还款方式。按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

2、两种还款方式适合不同的人群,等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

3、等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”,因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生了不同。

二、买房贷款等额本金和等额本息哪个好?

1、在弄清楚哪种方式较好之前,我们先得了解一下什么是等额本金和等额本息。等额本金:每月你还款的本金是一样的,由于本金逐年减少,你的利息也是在下降的。等额本息:每月的还款数额一致,一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

2、对购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款令人非常痛苦。而更多人选择等额本息。

3、在等额本息还款的方式下,随着贷款剩余本金逐渐减少,利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面,每月还款的本金数目一直不变,但是利息逐渐变少,每月还款的数额就越来越少。相对来说,等额本金的还款模式下,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出很多。

4、对购房者,和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。购房者都希望迅速还完贷款,避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下,迅速还完贷款,选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息,一方面可以迅速减少剩余的本金,在有需要的时候将剩余贷款迅速还完,然后利用房子进行再融资。

以上是[立德担保]小编介绍的买房贷款等额本金和等额本息有什么区别,买房贷款等额本金和等额本息哪个好。对于哪一种比较好一些,我们有了一些了解。大家在办理贷款的时候,应该了解一下相关的问题,方便我们办理。并且也要根据自己的家庭情况,选择还款的方式。[立德担保]帮您忙。

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