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贷款问答
贷款买房出现房贷断供的情况应该如何处理?
发表于 2017年12月22日 浏览:
文章导读:在如今的社会,许多买房的人都是通过贷款买房的,日常生活中,经常会出现借款人因各种原因而逾期还贷的状况。如果实在因为某些原因而没有按时还贷款,是不是无论做什么都无济...

在如今的社会,许多买房的人都是通过贷款买房的,日常生活中,经常会出现借款人因各种原因而逾期还贷的状况。如果实在因为某些原因而没有按时还贷款,是不是无论做什么都无济于事了呢?答案是否定的,下面我们一起来了解一下房贷断供的解决办法。

一、断供后会产生哪些后果?

(1)影响个人征信

如果是第一个月出现逾期还贷,银行就会通知买房人。因为有的人并不是恶意逾期还贷款,可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。遇到这类情况一般没有什么太大的问题,可能会被拉入贷款黑名单,日后贷款或者办信用卡会受到影响。

(2)产生罚息

如果房产所有人没有按时还月供,就会面临罚息。

(3)首付可能打水漂

如果房产所有人断供,一但走入法律程序,那房产所有人就会面临很大的损失。因为银行会向法院申请对房产进行拍卖,而法院的拍卖一般价格都比较低,因为司法拍卖如果第一次流拍,要打折10%-20%再拍第二场,再流拍就会再按10%-20%降价拍卖,最终房产拍卖的价格估计只有市价的60%左右。

(4)房产被拍卖

如果房产所有人出现断供的情况,一般银行会给房产所有人6个月的宽限期,第一次没有按时还款,银行会通过电话或短信方式进行通知提醒;连续3次以上不还月供的,银行客户经理就会直接致电催款,如果连续6个月以不还房贷,那么银行就会向法院申请对该房子进行拍卖,拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。[立德担保]帮您忙。

(5)房子没了还面临欠债

其实,房子被拍卖还不算是最惨的。房贷人积欠银行的钱,包括、房贷利息与本金,通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息,若还有剩余的钱才会用来偿还本金。所以如果发生资不抵债,买房人不但没了房子甚至还可能欠着银行很多本金。对于最后一笔本金,银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款,分几年期限慢慢偿还。

二、出现断供的情况应该怎么办?

(1)要求暂停还本金

可以与银行商议,要求只还利息,暂缓缴本金。对银行而言,房子已经抵押了,不用担心客户会突然跑掉,一般能够接受客户的要求,而且先还利息,暂缓还本金,银行还可以多赚一点利息,只要房贷客户不恶性逃债,对银行而言并没有什么损失。

(2)要求延长还款期

也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期,已经缴款8年,由于突然发生财务困难,一时间无法定期偿还固定本息。此时,可以主动找银行商量,依照自己每个月可以负担的房贷支出,将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。

(3)再向银行借钱

其实,为配合客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高,但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜,因而颇受房贷客户欢迎。[立德担保]帮您忙。

(4)寻求外部资金帮助

如果自己确实无力偿还了,可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷,而且正常还款没有逾期记录的,贷款机构都会给个借款人批一定额度的贷款,这是信用贷款,利息也相对比较低。

(5)主动卖房

如果房产所有人确实无力偿还,贷款也借不到了,并且预期未来也没法偿还,可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算,自己卖房可以按正常的市场价格卖,而法院拍卖则大打折扣。

以上就是[立德担保]小编为大家整理的关于房贷断供的解决方法,大家可以进行参考,但如果出现这类情况还是要咨询自己贷款的银行,了解详细信息。每个人都希望拥有一套属于自己的房子,但是买房也要量力而为,千万不要在超出自己偿还能力的范围内买房,否则一旦出现断供,后果就会很麻烦。

虽然房贷断供有一定的解决方案,但毕竟还是比较麻烦。“有借有还,再借不难”,如果没有按时还贷款的话,对我们以后的生活还是很有影响的,所以一定要记得按时还贷款!

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