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第二套住房公积金贷款利率是多少?商业贷款利息多少
发表于 2018年01月19日 浏览:

相比起其它的贷款方式而言,公积金贷款的利率较低,贷款成本也就没有那么高,因而成为了多数人的首选。不过,申请公积金贷款的人需要注意了解贷款的利率和办理流程,那么第二套住房公积金贷款利率是多少呢,第二套住房商业贷款利息是多少呢?

第二套住房公积金贷款利率是多少 第二套住房商业贷款利息多少

第二套住房公积金贷款利率是多少

公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至4%,5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%,有着刚性需求的人来说是很大的利好,在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力,介绍一下公积金贷款计算的方式方法:

公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的小值就是贷款人高可贷金额。[立德担保]帮到您!

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

第二套住房商业贷款利息多少

商业住房贷款用于买房,贷款人不需要是公积金缴存人。贷款长贷款期限为30年,贷款利息计算方式贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

贷款天数=实际公历天数(如1月1日至5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾。

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

注:央行公布的贷款基准利率均为年利率

计算方法分两种:

(1)定期计息,定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)

(2)逐笔结息,逐笔结息即利随本清的结息方式。贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)

以上就是关于住房公积金贷款利率以及商业贷款利息的相关内容了,现在住房贷款利率作为一种调控房价的手段,一直在不断变化,应当实时关注才能获知新的贷款政策。[立德担保]帮到您!

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