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抵押中的房子如何顺利过户?
发表于 2018年02月05日 浏览:

房地产行业一直被誉为国民经济的支柱产业,是众多行业中的贵族产业之一。同时,房地产行业也从各方面影响人民的生活,所以长期来,关于购房选择、购房贷款、解抵押等等相关事宜都是很多人关心的事情。今天我们来谈谈抵押中的房子怎样才能够顺利过户。

为什么要解抵押?

二手房交易是产生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中,卖房人出售房屋产权一定要干净,以免后续给买卖双方造成不必要的麻烦,侵害双方及第三方的权益。具备银行贷款的房屋,是无法进行二手住宅买卖交易的。所以,卖房人完成解抵押程序,才能顺利出售二手住宅,这是交易环节的关键一步。

讲到此处,又不得不说说为什么有的人贷款买的房子要再次卖出去。首先,买方最初买房是出于投资目的,在房价上升且投资者认为出手之间已到,或者是买方出于投资目的买房,但是发现决策失误,房价下跌并有持续下跌可能,故而想脱手。这就跟做股票的道理一样,做股票也是投资,投资者认为股票上涨并到时间获利落地出走,或者是股票下降并有持续下降可能,出于规避损失及避免被套的风险,故而抛出。不管是哪种,避免后续一些麻烦的关键在于选对投资对象,不管这个对象是房产还是股票,都应该在理智的分析之后出手。第二,买方出于自住目的,但是之后因为缺钱,或者是发现房产不符合自身实际需要的时候,就会想出手。。

抵押中的房产可以通过4个方法顺利办理过户

其实,一些人购房之后,还没有还清银行的贷款就想把房卖出去,所以他们必须先还清贷款取消抵押,才可以实现其出售想法。就像有些人股票被套,心中急于出手,但是必须有人接手,才能够顺利脱手。一般来讲,可以尝试下面4个方式为房产解抵押:

第一,房产所有者必须先行偿还银行贷款,从而顺利取消抵押,再办理产权过户手续。具体来讲,就是买房双方需要先行达成产权变更的协议;再前公证处进行公证;待卖方付清银行的贷款以后,买方便能够从银行顺利取得房产证,解除抵押登记手续;最后,双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记,完成过户。

第二,买卖双方经过共同协商达成一致的协议,然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件,即先要获得银行的允许,主要可细分为下面2种状况:

1、要是银行允许产权变更,那么借款人会从卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。如此一来,银行出借房产证,接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料,前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续,最后顺利过户。

2、要是银行拒绝变更,那么买卖双方就只可以根据上文提及的第一种方式实现产权过户。当然,要是业务自有资金不能支付的时候,也可以“曲线救国”以请担保公司帮助你赎楼。

第三,直接赎楼。具体来说,就是卖方直接找担保公司对此进行担保,然后把余款付清,双方获得房产证,办理过户登记,最后卖方把钱还给担保公司即可,[立德担保]帮您忙,详情咨询在线客服。

第四,找中介公司。中国目前的法律尚不支持签协议过户。所以,要是买卖方觉得协议过户的方式不太保险的话,可以直接找中介公司办理过户,使用这种方法的话,买卖双方必须实现支付一定手续费,让中介垫付资金,这样卖方才可以获得房产证,把房子过户到买方的名下,最后买方进行按揭还中介公司资金。[立德担保]帮您忙!

二手房买卖赎房的具体流程

尽管上述4种方式存在一定的差异,但是具体流程大同小异,现在以找担保公司解抵押过户为例,[立德担保]帮您忙!具体的流程有:

1、买卖双方经过协商就其一致观点签订买卖协议;

2、卖方提前还贷款赎房,之后买方选择贷款银行,申请二手房按揭贷款,提交资料,办理资金监管;

3、银行进行审查,没有问题后,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、双方向担保公司申请赎房贷款担保,共同签订担保协议;

5、担保公司经过充分的调查和审核并确认没有问题之后,双方到公证处办理全权委托公证;

6、卖方抑或是买方共同给担保公司交事先协商的担保费、手续费;

7、审批顺利通过之后,担保公司与银行签署《保证合同》;

8、抵押贷款银行允许提前偿还贷款之后(也有部分贷款在借贷时便申明可提前还贷),担保公司代替卖方还贷款赎房;

9、 担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

10、顺利出证之后,买方向银行办理抵押登记手续;

11、银行允许放款给买方的同时,担保公司接触担保责任。

总的来说,投资需谨慎,房地产行业确实是十分重要的一个产业,很多人也很看好房地产,不论是市场购房,还是股市炒房地产股票。之前很多人看到楼市火爆,义无反顾冲进股市房地产板块,最后损失不少。在这里我要提醒大家,地产股下跌并不一定成为房价下降的前戏,反过来也是一样。在政策和信贷等条件持续收紧的背景下,未来房企的资金环境和生存空间越来越紧张,所以在购房方面,请认清自己的需求和房产实际价值再出手,尤其是中央经济工作会议闭幕会上强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,其中的政策基调初现端倪。在做房地产股票方面,也要慎重,没有十足把握的情况下,不要跟风出手,就像之前的万科A一样,很多散户被主力忽悠在20几好远的时候进入,最后还不能及时反应跳出坑,就只能成为接盘侠了。

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