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做个精明购房者: 买房如何做好预算?
发表于 2018年04月14日 浏览:
文章导读:以现在这个房价来说,买房绝对是人生中的一件大事,并且这也是有技巧的,掌握好了会省很多很多的钱,掌握不好,多花几十万,或者上百万都说不好。所以买房一定要学会精打细算...

以现在这个房价来说,买房绝对是人生中的一件大事,并且这也是有技巧的,掌握好了会省很多很多的钱,掌握不好,多花几十万,或者上百万都说不好。所以买房一定要学会精打细算,能省则省,那么你知道买房如何做好预算吗?今天小编就来跟大家说说买房那些事儿。

1、算贷款定规划

一般来说,银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%,在这一大前提下,购房者应该规划月还款额占月收入的多少才能不影响生活品质,不至于沦为地地道道的“房奴”。

针对这个问题,没有标准答案,小编建议大家具体问题具体分析,视自身情况而定:

如果你是年龄在25-30岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供可以占到整个家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期,一般未婚或者已婚没有孩子,家庭负担比较小。随着事业的发展,其个人收入增长潜力也是比较大的,所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子,为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出,应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

贷款年限多长、月供多少、首付多少等因素决定了所购房子的总价,而房子的总价又直接决定了房子的品质、地理位置等。因此,何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程,购房者在买房时需要考虑包括房贷月供在内的多种因素,权衡利弊,三思之后再做决定。【立德担保】帮到您!

2、算家底定生活

买房是大事,没有对应的经济支撑是不行的。在购房之前,一定要对自己的全部经济情况进行一个详细的盘点,看看自己的资产总数、资产配置以及可以动用的灵活资金等,这样的话就可以清楚知道自己到底有多少钱可以投入到购房置业规划当中。

在盘点经济状况的时候,切忌满打满算,一定要将必要的预期支出分出来,比如说理财需求、生活开支、求学、养老、生育等,这些大笔开支都必须考虑在内,不然的话到时候很容易在购房后遭遇资金困境。

3、算成本定方案

买房是个技术活,选择合适的时机,采用合适的方式购买的话就能节省不少的钱。如果认为房子就像超市里的商品一样,摆在那里是什么价就是什么价,掏钱付款就行的话,那绝对会导致购房成本超支。

在购房的时候,先要选定区域,然后选定大概的户型面积,在确定这两个因素之后,就可以通过实地看房询价等方式了解房源的价位了。

另外,楼市调控的时期制定购房方案一定要将调控因素考虑进去,因为调控会涉及限购、税费调整、房贷利率等各种因素,这都会影响购房的成本。在制定好方案之后,那就可以选择合适的时机购房,或者淘到性价比较高的房源。

小结:在购房的问题上,购房者应该尝试做一个精明的人,对各种情况进行规划预算,这样的话就能更好的完成购房事宜,让购房行为风险更小,收益更好。【立德担保】帮到您!

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